Elegante Familienwohnung – OECD-Viertel
2.690.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~204 m² Gesamtfläche
- ~204 m² Wohnfläche
Beschreibung
Au cœur du sehr begehrten OECD-Viertels, in einem besonders gefragten Wohnumfeld des 16. Arrondissements, befindet sich diese elegante Familienwohnung mit 203 m² nach Loi Carrez im vierten Stock mit Aufzug eines bemerkenswerten, repräsentativen Haussmann-Gebäudes aus Naturstein von gehobenem Standard.
Hell, ruhig und geschützt bietet diese Immobilie einen seltenen Lebensrahmen, der den Charme der klassischen Pariser Architektur mit großzügigen Volumen und einer perfekt auf das Familienleben abgestimmten Raumaufteilung verbindet.
Eine elegante Eingangsgalerie erschließt die verschiedenen Empfangsbereiche, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem geräumigen Esszimmer – ideal zum Empfangen.
Der Schlafbereich umfasst eine schöne Elternsuite mit Bad, Dusche und WC sowie zwei große, harmonisch proportionierte Schlafzimmer. Ein zweites Bad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich. Die Aufteilung ermöglicht zudem problemlos die Einrichtung eines vierten Schlafzimmers je nach Bedarf.
Die separate, vollständig ausgestattete Küche verfügt über einen schönen Essbereich und einen freien Blick über die Dächer von Paris, was dem Alltag eine warme und gesellige Atmosphäre verleiht.
Die Originalelemente wurden sorgfältig erhalten und unterstreichen den ganzen Charme des Altbaus: elegante Raumhöhen, architektonischer Charakter und authentische Details schaffen ein raffiniertes, zeitloses Ambiente.
Ein Keller und ein Abstellraum ergänzen dieses Objekt. Eine nahegelegene Parkmöglichkeit ist zusätzlich verfügbar. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Dienstzimmer von 8,6 m² nach Loi Carrez im fünften Stock zu erwerben.
In einer der begehrtesten Lagen von Paris, nahe internationaler Institutionen, hochwertiger Geschäfte und Grünflächen, überzeugt diese Wohnung durch Eleganz, Ruhe und Ausbaupotenzial.
Zusätzliche Informationen :
- Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht (Copropriété)
- Copropriété mit 51 Einheiten
- Kein laufendes Verfahren
- Vierteljährliche Nebenkosten: 3 460 € (Zentralheizung)
- DPE: E – 309 kWh/m²/Jahr
- GES: E – 68 kg CO₂/m²/Jahr
- Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 5 000 € und 6 810 €
- Energiepreise indexiert zum 01/01/2023
Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.
-
KellerSicherheitssystemAufzugKamin
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
6
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
2
- Etage
4
- Etagen-Anzahl
5
- Gesamtfläche
~204 m²
- Wohnfläche
~204 m²
- Nutzfläche
~204 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1925
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
303 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Gasheizung
Ort: 16. Arrondissement, Paris
Im sehr begehrten 16. Arrondissement von Paris gelegen, profitiert diese Adresse von einer privilegierten Lage im Herzen des Wohnviertels La Muette. Diskret und elegant, überzeugt sie durch Ruhe, Sicherheit und eine gepflegte Atmosphäre – typisch für den Westen von Paris.
In unmittelbarer Nähe der Rue de la Pompe, des Jardin du Ranelagh und des Bois de Boulogne bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Grün, Gelassenheit und hohe Wohnqualität vereint. Nahversorgung, renommierte Schulen und sämtliche Annehmlichkeiten des Viertels sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen einen privilegierten Alltag.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die wichtigsten Stadtteile der Hauptstadt bequem erreichen, ohne auf eine ruhige Atmosphäre abseits der Pariser Hektik zu verzichten.
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SIREN: 808801955
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