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A beige two-story house on a cobblestone street, nestled against a lush, tree-covered hillside. [AI-generated text]
KI

4-Schlafzimmer-Haus im schönen Dorf Bourglinster

569.000 €
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~169 m² Gesamtfläche
  • ~116 m² Wohnfläche
  • ~271 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1855

Beschreibung

Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses Dorfhaus in Bourglinster auf einem 2a71ca großen Grundstück präsentieren zu dürfen.

Das 1855 errichtete Haus, dessen letzte Renovierungen 2005 erfolgten, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 169 m², davon 116 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, doch die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine separate, nicht ausgestattete Küche, ein Duschbad und ein separates WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit ca. 9,20 m², 11,30 m², 18,50 m² und 10,20 m².

Im zweiten Obergeschoss bietet ein unausgebauter Dachboden von ca. 52,70 m² zusätzliches Potenzial. Ein über der Garage gelegener Raum könnte ebenfalls mit einem der Schlafzimmer verbunden werden. Diese Umgestaltungen unterliegen technischen Prüfungen und den erforderlichen Genehmigungen.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Natursteinkeller, ein Technikraum, eine Garage für ein Fahrzeug sowie mehrere Außenstellplätze.

Das Haus ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2005, Fliesenböden, Heizkörpern und einer 2004 installierten Ölheizung ausgestattet.

Energieeffizienzklasse: I / I.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Ausstattung
GarageDachbodenGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Katia Díaz de León

Engel & Völkers ID: W-04AO8V

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~169 m²

  • Wohnfläche

    ~116 m²

  • Grundstücksfläche

    ~271 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1.855

  • Energieeffizienzklasse
    I
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Hitzeschutzklasse

    I

Ort: Burglinster, Junglinster

Die Immobilie befindet sich in Bourglinster, in der Gemeinde Junglinster, und profitiert von einer angenehmen dörflichen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an Luxemburg-Stadt, Kirchberg und den Flughafen Findel.

Die Lage ist besonders interessant für Personen, die außerhalb der Hauptstadt wohnen und dennoch einen praktischen Zugang zu den wichtigsten Arbeitszentren Luxemburgs behalten möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Vorschulische und schulische Einrichtungen der Primarstufe befinden sich in Bourglinster, während die Lënster Lycée International School sowie eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, in Junglinster, liegen.

Bourglinster hat seinen unverwechselbaren dörflichen Charakter bewahrt. Das historische Schloss und die angenehme Umgebung tragen zum Charme des Ortes bei. Die Verbindung aus einem dörflichen Wohnumfeld und praktischen Verkehrsverbindungen nach Kirchberg und Luxemburg-Stadt macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Entfernungen

  • Bushaltestelle „Am Duerf“: ca. 350 m
  • Vorschule und Grundschule: ca. 500 m
  • Schloss Bourglinster: ca. 500 m
  • Delhaize Junglinster: ca. 3,7 km
  • Lënster Lycée International School: ca. 4,5 km
  • Kirchberg: ca. 14,2 km
  • Flughafen Luxemburg – Findel: ca. 13,8 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 15,5 km

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