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Modernes Stadthaus in ruhiger Innenhoflage

765.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~143 m² Wohnfläche
  • ~11 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Stadthaus aus dem Jahr 2012 vereint das Beste aus zwei Welten: Urbanes Leben in zentraler Lage und absolute Privatsphäre in einer ruhigen Nachbarschaft. Mit einem privaten Eingang ausgestattet, erstreckt sich Ihr neues Heim über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet auf großzügigen 143 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für ein gehobenes Wohngefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Schlafzimmer und Büro mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Ein modernes Vollbad sowie ein großzügiges Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Eine offene Wohn-Ess-Küche mit beeindruckendem Loftcharakter. Hier sorgen viel Tageslicht für Weite und ein unvergleichliches Raumgefühl. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der unteren Terrasse mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage kann optional erworben werden. Die Immobilie ist frei und kann direkt bezogen werden. Die Einbauküche verbleit zur weiteren Nutzung. Das Hausgeld beträgt 222 €/mtl.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Semka Muratovic

Engel & Völkers ID: W-048Q9R

Objektdetails
  • Objektart

    Stadthaus

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~143 m²

  • Terrassenfläche

    ~11 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2012

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    71.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Riehl, Köln

Riehl eines der begehrtesten und grünsten Wohnviertel Kölns. Im nördlichen Stadtgebiet gelegen, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit einer historischen, villengeprägten Atmosphäre. Riehl zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nachbarschaft zur historischen Flora (entstanden 1864) und dem angrenzenden Botanischen Garten (1914) bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Die Straßen rund um diese Highlights zählen zu den absolut gefragtesten Lagen der Stadt. Da der Stadtteil im Krieg kaum zerstört wurde, prägen heute elegante Villen aus den 1920er Jahren und herrschaftliche Altbauten das Straßenbild in der näheren Umgebun. Spaziergänge am Rheinufer, ein Besuch im bekannten Kölner Zoo oder eine Fahrt mit der Seilbahn – Ihre Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind so exklusiv wie vielfältig. Die Flora bietet zudem Erholung pur in einem denkmalgeschützten Gartenensemble. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die Stammheimer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markt auf dem Riehler Gürtel, der mit frischen, regionalen Produkten überzeugt. Trotz der ruhigen, grünen Lage Innenhof Lage erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB-Linien 18). Auch für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die Innere Kanalstraße und die Zoobrücke gelangen Sie in kürzester Zeit auf den Kölner Autobahnring.

Grundrisse (2)

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