Täglicher Luxus: Villa mit Pool, Privatgarten und Dependence

Im Herzen des Stadtteils Sant’Edoardo bieten wir exklusiv eine prestigeträchtige, freistehende Villa zum Verkauf an, die 2023 vollständig renoviert wurde – mit hochwertigen Ausstattungen, Anlagen der neuesten Generation sowie besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf einer Ebene über ca. 300 m². Der Eingang führt in einen eleganten, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem Parkett und Fußbodenheizung eine einladende, raffinierte Atmosphäre schaffen. Der Relaxbereich wird durch den Gas-Kamin DRU aufgewertet, ein Designelement, das dem Raum Charakter verleiht. Der Essbereich mit Blick ins private Grün geht in die maßgefertigte offene Küche über, ausgestattet mit großer Kochinsel und einem Tisch für den Alltag. Von hier gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse mit bioklimatischer Pergola – ideal, um den Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu nutzen. Große Glasschiebetüren ermöglichen zudem die Trennung von Küche und Wohnzimmer. Der Schlafbereich umfasst das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein elegantes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Etage durch eine großzügige Waschküche und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bereich für Freizeit und Geselligkeit: Ein großzügiger Open-Space beherbergt eine zweite Küche und einen komfortablen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Pool. Abgerundet wird dieser Bereich durch Bad, Umkleide und einen Spielbereich mit Blick auf den privaten Innenhof. Highlight der Immobilie ist der beeindruckende Pool (7,20 x 4,30 m, Tiefe 1,50 m), der dank eines Heizsystems – betrieben sowohl mit Gas als auch über Wärmepumpe – ganzjährig nutzbar ist. Die elektrische pneumatische Abdeckung und das Entfeuchtungssystem erhöhen Komfort und Effizienz. Die Außenbereiche sind auf maximale Praktikabilität ausgelegt: Garten und Beete verfügen über automatische Bewässerung, die Rasenpflege übernimmt ein moderner Mähroboter. Angrenzend befinden sich Garagen für zwei Fahrzeuge, mit Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen und automatisiertem Schwingtor. Zur Immobilie gehören zudem ein professionelles Büro, derzeit vermietet, sowie eine zweite, vollständig unabhängige Wohneinheit von ca. 100 m², ebenfalls vermietet, mit zwei weiteren Garagen – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch als Wohnlösung für Angehörige oder Servicepersonal. Die Villa verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage mit 14 kW und 20 kW Speicher, eine kanalgeführte Klimatisierung in allen Räumen sowie ein fortschrittliches Perimeter-Alarmsystem mit Videoüberwachung. Eine einzigartige Residenz, die Eleganz, Technologie, Energieeffizienz und Wohlbefinden vereint und nicht nur ein prestigeträchtiges Zuhause, sondern einen authentischen Lebensstil bietet.