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Modern white apartment building with glass balconies. People are on the balconies and street level. A black car is parked in the garage. [AI-generated text]

Merl – Elegantes Apartment mit 1 Schlafzimmer zu vermieten

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2.350 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Gesamtfläche
  • ~56 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, diese schöne Neubauwohnung im 3. Stock der GERSHWIN Residence anzubieten. Das moderne Wohnprojekt umfasst 9 Einheiten und wird in Luxemburg-Merl errichtet. Die Fertigstellung ist für September 2026 vorgesehen; Besichtigungen vor Ort sind möglich.

Die Wohnung bietet ca. 56,65 m² Wohnfläche sowie einen 5,7 m² großen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Aufteilung:

  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit offener Küche: ±30,25 m²
  • Schlafzimmer: ±12,10 m²
  • Duschbad/WC

Ein privater Kellerraum von ±4,25 m² sowie ein Innenstellplatz (Autoliftsystem) im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.

Zur Ausstattung gehören Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Grohe-Armaturen, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Lamellenjalousien sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa-Platten (oder gleichwertig), einem Aufzug, einer Wärmepumpe, Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung, einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem Fahrradabstellraum ausgestattet.

Die Wohnung ist verfügbar: September 2026

Miete: 2.350 €/Monat

Nebenkosten: 410 €/Monat (Heizung, Wasser …)

Mietkaution: 2 Monatsmieten

Mietdauer: min. 2 Jahre

Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt., zu gleichen Teilen von Mieter und Vermieter getragen

Mietobjektinventar: inklusive

Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Maverick Serrecchia

Engel & Völkers ID: W-04B20D

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~57 m²

  • Wohnfläche

    ~56 m²

  • Bodenbelag

    Auf Anfrage, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.026

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Solarheizung

  • Hitzeschutzklasse

    A

Ort: Hollerich, Luxemburg

Die Luxusresidenz „GERSHWIN“ (Energieeffizienzklasse A) befindet sich am höchsten Punkt des Luxemburger Stadtteils Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.

Die Rue Giselbert liegt neben dem Campus Geesseknäppchen und in der Nähe des Merler Parks sowie der Place Joseph Thorn. Hier finden Sie einen Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, einen Zeitungsladen, Cocottes, Wine Not, 5àsec sowie verschiedene weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL und das Musikkonservatorium befinden sich in der Nähe.

Die Stadtteile Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl guter Restaurants und trendiger Bars, Eisdielen, das TNL (Theater), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sportzentren sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen.

Entfernungen zu:

  • Cactus-Supermarkt: 600 m
  • Internationale Schule (ISL): 400 m
  • Konservatorium: 300 m
  • Autobahn A4: 600 km
  • Merler Park: 350 m
  • Stadtzentrum: 1,8 km
  • Kirchberg: 3,9 km
  • Cloche d’Or: 3,4 km

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