Merl – Elegantes Apartment mit 1 Schlafzimmer zu vermieten

Engel & Völkers freut sich, diese schöne Neubauwohnung im 3. Stock der GERSHWIN Residence anzubieten. Das moderne Wohnprojekt umfasst 9 Einheiten und wird in Luxemburg-Merl errichtet. Die Fertigstellung ist für September 2026 vorgesehen; Besichtigungen vor Ort sind möglich.

Die Wohnung bietet ca. 56,65 m² Wohnfläche sowie einen 5,7 m² großen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Aufteilung:

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit offener Küche: ±30,25 m²
• Schlafzimmer: ±12,10 m²
• Duschbad/WC

Ein privater Kellerraum von ±4,25 m² sowie ein Innenstellplatz (Autoliftsystem) im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.

Zur Ausstattung gehören Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Grohe-Armaturen, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Lamellenjalousien sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa-Platten (oder gleichwertig), einem Aufzug, einer Wärmepumpe, Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung, einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem Fahrradabstellraum ausgestattet.

Die Wohnung ist verfügbar: September 2026

Miete: 2.350 €/Monat

Nebenkosten: 410 €/Monat (Heizung, Wasser …)

Mietkaution: 2 Monatsmieten

Mietdauer: min. 2 Jahre

Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt., zu gleichen Teilen von Mieter und Vermieter getragen

Mietobjektinventar: inklusive