Renovierte Villa in ruhiger Lage, nahe Stränden und dem Zentrum von Saint-Tropez

Nur wenige Schritte von den Stränden entfernt profitiert diese Villa mit ca. 220 m² von einer besonders begehrten Lage. Ruhig gelegen und nur 7 Minuten mit dem Fahrrad vom Zentrum von Saint-Tropez entfernt, bietet sie den idealen Rahmen, um das Dorf zu genießen und zugleich abseits des Trubels zu bleiben.

Errichtet auf einem eingezäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von ca. 1.200 m² ohne Gegenüber, wurde die Immobilie vollständig neu konzipiert und komplett renoviert, wobei der Geist der Häuser des Südens bewahrt wurde. Materialien und Ausführungen wurden sorgfältig ausgewählt, während die Innenaufteilung, maßgefertigt in Italien, den Charakter des Hauses unterstreicht.

Der Wohnbereich ist um eine offene Küche organisiert, die sich perfekt in den Raum einfügt und durch einen großen integrierten Tisch verlängert wird – ideal für den Alltag wie auch zum Bewirten. Daran anschließend öffnet sich das Wohnzimmer dank einer beeindruckenden Schiebefensterfront vollständig nach außen und schafft eine echte Kontinuität mit der überdachten Pergola von ca. 45 m², der Sommerküche und dem Poolbereich.

Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite, die das gesamte Obergeschoss einnimmt, mit Ankleidebereich und Duschbad. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein unabhängiges Studio mit Dusche. Im Untergeschoss (R-1) verfügen zwei Schlafzimmer en suite jeweils über ein eigenes Duschbad und öffnen sich zu einem Patio, der natürliches Licht und Privatsphäre bietet.

Ein Fitnessraum ergänzt die Innenbereiche.

Die sehr schön angelegten und perfekt gepflegten Außenanlagen bieten einen echten Lebensraum mit beheiztem Pool, Jacuzzi, Pétanque-Platz und mehreren Stellplätzen innerhalb des Grundstücks.

Elektrische Rollläden, Alarmanlage, Überwachungskameras und eine geschlossene Fahrradgarage runden die Ausstattung ab.

Eine besonders angenehme Immobilie, die ein seltenes Gleichgewicht zwischen Strandnähe, Ruhe und hochwertiger Ausstattung bietet, in einem der begehrtesten Bereiche von Saint-Tropez.

Automatisches Tor, Bewässerungssystem, Alarmanlage, Keller und Waschküche ergänzen die Immobilie.

DPE: 100 - B / Treibhausgasemissionen: 3 - A

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.950 bis 2.690 Euro.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr