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A modern, three-story, cream-colored house with a green lawn, lavender plants, and stone steps leading up to the house.

Mediterrane Villa mit guter Anbindung nach Luxemburg

880.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~295 m² Gesamtfläche
  • ~201 m² Wohnfläche
  • ~2.050 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese Villa verfügt über 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur mit ausreichend Wohn-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde individuell geplant und hebt sich architektonisch von typisierten Standardbauten ab. Die gute Anbindung in Richtung Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eckdaten im Überblick: - Letzte Renovierung: 2021 (Fassade erneuert, Wetterseite teilweise neu verputzt) - Bauweise: Massivbauweise, Wärmedämmstein - Badezimmervorinstallation im UG - Hauswirtschaftsraum im EG - Abstellraum im OG - Heizung: Erdwärmepumpe (Sondenbohrung ca. 90 m) - Fußbodenheizung - Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, teilweise Sicherheitsfenster / Sicherheitstüren - Dach: Spanische Terrakotta-Ziegel, Zwischendecke zum Dachboden isoliert - Keller: Teilweise im Souterrain Bodenbeläge: - Hochwertiges Eicheparkett in den Wohnräumen - Italienische Terrakotta-Fliesen Außenbereich & Extras: - Ofen - Sauna - Einbauküche im Landhausstil - Garten in Ost-Ausrichtung - Freie Terrasse sowie überdachte Terrasse Ost-Süd-West Ausrichtung - Leitungen für einen Whirlpool im Garten bereits verlegt - Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen - Satellitenanschluss vorhanden Parkmöglichkeiten: - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Starkstromanschluss in der Garage - 4 PKW-Stellplätze vor der Garage Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,3 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse B, C02-Ausstoß 38,2 kg/m²
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Trier

Ihr:e Expert:in: Tanja Spang

Engel & Völkers ID: W-048O5X

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~295 m²

  • Wohnfläche

    ~201 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.050 m²

  • Nutzfläche

    ~94 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    68.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme, Zentralheizung

Ort: Beßlich, Newel

Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Beßlich der Gemeinde Newel (Verbandsgemeinde Trier-Land) im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung in Richtung Luxemburg. Infrastruktur & Nahversorgung: - Kindertagesstätte „Haus auf dem Wehrborn“, Newel: ca. 3,5 km - Grundschule Aach-Newel, Butzweiler: ca. 3,8 km Weiterführende Schulen: - Sämtliche weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen plus, IGS, Berufsbildende Schulen) im Stadtgebiet von Trier: ca. 10–12 km Einkaufsmöglichkeiten: - Bäckerei Heckmann (mit Postfiliale), Butzweiler: ca. 2,5 km - REWE, Welschbillig: ca. 5,2 km - EDEKA, Trierweiler: ca. 5,8 km - Weitere Supermärkte und Discounter in Trier-Ehrang: ca. 6–7 km Freizeit & Erholung: - Wander- und Spazierwege rund um Beßlich und die Ortsteile der Gemeinde Newel: direkt angrenzend - Radwege mit Anbindung in Richtung Trier und Kylltal: ab Ortslage - Wald- und Feldflächen für Freizeit- und Outdooraktivitäten: fußläufig erreichbar - Sport- und Vereinsangebote innerhalb der Gemeinde Newel - Schwimmbäder, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in Trier: ca. 11 km Ärztliche Versorgung: - Hausarztpraxis im Gemeindegebiet Newel: ca. 3–4 km - Zahnarztpraxis in Trierweiler: ca. 6–7 km - Weitere Hausärzte und Fachärzte im Stadtgebiet von Trier (Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Orthopädie, Dermatologie u. a.): ca. 10–12 km - Krankenhäuser in Trier: ca. 11–13 km Öffentliche Verkehrsmittel: - Bushaltestelle Beßlich: ca. 400 m Verkehrsanbindung & Entfernungen: - Bundesstraße B51: ca. 5 km - Autobahn A64 Richtung Luxemburg: ca. 12 km - Trier-Innenstadt: ca. 11 km - Luxemburg-Stadt: ca. 48 km

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