Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Rollingen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Rollingen, einem Ortsteil der Gemeinde Mersch, anbieten zu dürfen. Das besonders begehrte Viertel besticht durch seine ruhige und familiäre Umgebung. Zudem verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Mersch ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreichbar, während die Luxemburger Innenstadt etwa 20 Minuten entfernt liegt. Das auf einem 5,81 Ar großen Grundstück errichtete Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 232,37 m², davon ca. 163,43 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein praktischer, unter der Treppe eingerichteter Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Technikraum und eine Waschküche, eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Dieser verfügt bereits über die erforderlichen Anschlüsse zur Einrichtung einer Küchenzeile und eines Badezimmers und bietet somit die Möglichkeit, ein unabhängiges Studio einzurichten. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Auf der darüberliegenden Etage erschließt ein Flur die verschiedenen Wohnbereiche. Er führt zu einem ersten Schlafzimmer von ca. 9,04 m², das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohnbereich von ca. 54,50 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche. Die hochwertige Küche der Marke Team 7 ist vollständig mit Siemens-Elektrogeräten, einer Berbel-Dunstabzugshaube und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer ca. 22,26 m² großen Terrasse mit anschließendem Garten – ideal, um schöne Tage mit Familie oder Freunden zu genießen.

Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer von ca. 18,06 m², 18,47 m² und 16,80 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine zweite, modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC vervollständigt diese Etage.

Ausstattung: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern und Alarmanlage.

Energieklasse A/B (wie geplant; Erneuerung läuft).