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Modern office waiting area with light wood floors, a beige sofa, clear chairs, a crystal chandelier, and wood slat wall art. [AI-generated text]

Gewerbefläche mit Schaufenster und zwei Stellplätzen an einer Hauptverkehrsstraße in Mersch

365.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~45 m² Gesamtfläche
  • Baujahr 1990

Beschreibung

Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² auf zwei Ebenen in einer der Hauptstraßen von Mersch, in der PAG-Zone HAB-2, anbieten zu dürfen. Das Schaufenster bietet eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus.

Das Erdgeschoss umfasst die ca. 30 m² große Geschäftsfläche, die unter anderem mit Parkettboden, Akustikpaneelen und einem eleganten Glasgeländer ansprechend ausgestattet ist. Eine interne Treppe führt ins Untergeschoss, wo ein ca. 15 m² großer Raum beispielsweise als Lagerfläche genutzt werden kann. Außerdem befinden sich dort ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche.

Das Geschäftslokal ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Zwei vor dem Geschäft gelegene Stellplätze sind im Verkauf inbegriffen.

Das Geschäftslokal ist derzeit für 1.700 € vermietet, zuzüglich 20 € Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft bis zum 13. Mai 2027.

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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Mathieu Bagard

Engel & Völkers ID: W-04BZ2X

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~45 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Hitzeschutzklasse

    F

Ort: Mersch, Luxemburg

An der Rue Nicolas Welter, einer der meistbefahrenen Straßen von Mersch, gelegen, befindet sich das Lokal in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.); zu den benachbarten Geschäften gehören insbesondere ein Friseursalon und ein Fotostudio.

Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren insbesondere aufgrund des schnellen Zugangs zur Autobahn A7, die Mersch in etwa 15 Autominuten mit der Stadt Luxemburg sowie mit Diekirch und Ettelbrück verbindet, stark an Attraktivität gewonnen. Hinzu kommen ausgezeichnete Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 1,5 km entfernt. Mersch bietet eine große Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindertagesstätten, eine Grundschule und einen Park in nur 750 m Entfernung.

Entfernungen:

Bus „Uewermiersch“: ca. 30 m

Autobahn A7: ca. 750 m

Bahnhof Mersch: ca. 1,5 km

Grand Frais, Mersch: ca. 2,1 km

E. Leclerc: ca. 2,4 km

Grundschule: ca. 450 m

Kindertagesstätte: ca. 1,4 km

Kirchberg: ca. 23 km

Flughafen Luxemburg: ca. 19 km

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