Paris 10. - Boulevard Magenta - Familienwohnung mit 161 m²

Im 3. Stock eines Haussmann-Gebäudes aus Naturstein an der Ecke Boulevard de Magenta und Rue de Nancy gelegen, profitiert diese 161 m² große Wohnung (Loi Carrez) von einer doppelten Ausrichtung, die jeden Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.

Der Wohnbereich gliedert sich um ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, ergänzt durch vier gut verteilte Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein maßgefertigter Ankleideraum, ein praktischer Abstellraum und ein Technikraum für den Heizkessel bieten zusätzliche Funktionalität, während die Verbindung zwischen den Räumen dank mehrerer durchdachter Pufferzonen fließend bleibt.

Was sofort ins Auge fällt, ist der Erhalt des ursprünglichen Charmes: alter Parkettboden, funktionstüchtiger Kamin, Stuck und eine ungewöhnliche Deckenhöhe, ganz zu schweigen von großen Fenstern, die die Helligkeit zusätzlich betonen. Selten findet man in diesem Teil des 10. Arrondissements Objekte dieser Größenordnung, die ein derart hohes Maß an Authentizität bewahrt haben.

In puncto Verkehrsanbindung könnte die Adresse kaum besser liegen: Die Bahnhöfe Gare de l’Est und Gare du Nord sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, mit einem vollständigen Netz (Métro 4, 5, 7 und 2, 4, 5 sowie RER B, D, E), das ganz Paris und das Umland in unmittelbare Reichweite rückt. Nahversorgung und ein lebendiges Viertel runden das Bild ab.

Ein Keller im zweiten Untergeschoss vervollständigt dieses Angebot – ideal für eine Familie, die Fläche, Licht und Charakter im Herzen eines aufstrebenden Arrondissements sucht.

DPE: E/ 304

GES: E/ 67

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3 160 € - 4 360 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 60 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Kosten: 3 000 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers 

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr