Engel & Völkers
Neu
Bright living room with white walls, wood floors, and a large white sectional sofa. A brown ottoman and wood coffee table sit on a patterned rug.

Helle 3-Zimmerwohnung in Uni-Nähe mit TG

495.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~98 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Balkonen in Südlage. Die Wohnung besticht mit ihren zahlreichen bodentiefen Fenstern. Dies sorgt für viel Helligkeit und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Eine Loggia liegt am großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Das Schlafzimmer, ruhig nach hinten gelegen, verfügt über eine Ankleide und einen weiteren Balkon. Die Küche bietet Ihnen einen wunderschönen Grünblick, ebenso das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Im Flur versteckt sich eine kleine Abstellkammer. Außerdem bietet das Badezimmer, mit Badewanne, einen Ort der Entspannung. Für Gäste befindet sich am Eingang ein separates WC. Die Wohnung bietet ein tolles Raumkonzept und nach Erneuerung des Bodens und - eventuell weiterer Renovierung, dem Eigentümer Wohnkomfort in Uni-Nähe. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
BalkonKellerGarage
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Simone Chrystall-Kortum

Engel & Völkers ID: W-046YLG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~98 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1992

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    79.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Bilk, Düsseldorf

Bilk ist durch die zentrale Lage, nur zwei Kilometer südlich des Zentrums und die direkte Nachbarschaft zur Universität, dem Volks-und Südpark, einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Mit über 35.000 Bewohnern ist Bilk der bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs und auch einer der Interessantesten. Hier hat sich seit der Etablierung der Düsseldorfer Universität Ende der 1960er Jahre eine bunte Stadtkultur entwickelt. Gute Restaurants, nette Kneipen und Cafés laden täglich zu Besuchen ein. Markanter Anziehungspunkt im Viertel, sind die direkt am S-Bahnhof gelegenen Bilk-Arcaden mit ihren rund 120 Angeboten im Bereich Handel, Gastronomie, Gesundheit und Dienstleistung. Kulturelle Highlights bietet das Programm-Kino Metropol und der Salzmannbau, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen beherbergt. Gefragt ist Bilk wegen seiner charmanten Altbauten. Ein Kleinod für Spaziergänger ist der Botanische Garten. Die Auffahrt Düsseldorf-Bilk zur A46 bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz

Grundriss

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