Historisches Bauernhaus von 1786 mit zwei integrierten Wohneinheiten und Reitausstattung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, renovierte Immobilie im malerischen Dorf Kautenbach präsentieren zu dürfen. Dieser Bauernhof mit seinem ehemaligen Postrelais wurde 1786 errichtet und zwischen 2015 und 2022 unter Wahrung des historischen Bestands und in Abstimmung mit den Empfehlungen des INPA vollständig renoviert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ±1022 m².

Sie finden hier 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ±395 ²:

• Das Haupthaus mit im Erdgeschoss links vom Eingangsflur einem doppelten Wohnzimmer von ±36 m² mit Kamin, der Küche an der historischen Feuerstelle von ±24,86 m² mit Hinterküche, einem Weinkeller (±7,18 m²) und einem Abstellraum (±15,7 m²). Das Esszimmer von ±11,84 m² öffnet sich zu einem herrlichen Garten mit einer schönen Sommerküche unter einem Unterstand und einem unverbaubaren Blick auf das Tal.

Rechts vom Haupteingang befinden sich die ehemaligen Stallungen des Postrelais, die in einen Empfangsraum mit Sitzecke und Bibliothek und einen skandinavischen Ofen aus Naturstein, umgestaltet wurden. Dieser Raum führt zu mehreren weiteren Bereichen im Erdgeschoss: Garderobe mit WC, Töpferei, Werkstatt, Technikräume mit Heizraum sowie zwei Garagen.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite (Zimmer ±13,5 m² und Bad ±7,64m²/ Zimmer ±27,54 m² und Bad ±13,2 m²) sowie eine vollständige Wohnung von ±80,63 m² mit Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer und großer offener Küche. Diese Wohnung kann bei Bedarf über einen noch zu schaffenden privaten Zugang verfügen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene +1 des Bauernhofs eine große Garage mit dem Pelletlager und Stellplätzen unter dem hohen Dachstuhl. Auf dieser Ebene befindet sich die dritte Wohneinheit in Form eines großen Studios von ±37,83 m², vollständig ausgestattet und mit der Möglichkeit eines privaten Eingangs.

Zudem gibt es ein großes Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie eine Waschküche mit separatem Zugang.

• Die Reitanlagen sind für 6 bis 8 Pferde ausgelegt. Das Grundstück in Privateigentum umfasst 1 Hektar und 7 Ar; die derzeit bewirtschaftete Fläche beträgt 1,63 ha, und weitere Flächen sollten bei Bedarf reaktiviert werden können, vermutlich zur Pacht oder gegebenenfalls zum Kauf.
• Der Stall, in einem vom Bauernhof getrennten Gebäude untergebracht, ist derzeit im Erdgeschoss in zwei Offenstallbereiche mit Sattelkammer aufgeteilt. Dieses Gebäude würde die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung im Obergeschoss ermöglichen, in dem sich derzeit eine Heuscheune befindet.

Entlang der Stallungen befinden sich zwei Paddocks und ein kleiner Reitplatz. Vor dem Gebäude liegt ein großer überdachter Bereich zum Satteln, Putzen, Duschen oder Beschlagen der Pferde unter guten Bedingungen. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch als Carport dienen.

Mehrere Erweiterungsmöglichkeiten bestehen, unter anderem im großen Dachboden über dem Hauptbauernhof, in den Dachräumen oder im Bereich, der dem Fitnessraum und der Waschküche vorbehalten ist.

• Erwähnt werden sollte außerdem eine große Halle in Leichtbauweise, vollständig geschlossen und geeignet zur Unterbringung mehrerer Autos, Motorräder, Fahrräder, Wohnmobile oder Wohnwagen.

Als Zone Mix-v im PAG klassiert, eignet sich diese Immobilie nicht nur zu Wohnzwecken; über die bereits vorhandenen Reitanlagen hinaus ist auch die Ausübung eines freien Berufs denkbar, ebenso ein attraktiver Standort zur Einrichtung eines Restaurants, einer Herberge, von Ferienunterkünften oder eines Gästehauses usw.