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Peach-colored two-story house with a white patio cover, outdoor wicker furniture, and a small garden under a blue sky. [AI-generated text]

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Rheinbach Stadt

479.000 €

4 Zimmer
1 Badezimmer
~112 m² Wohnfläche
~250 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2007

Beschreibung

Das freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² über eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf vier Zimmer.

Weitere Objektdetails:

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
separate, neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte und integriertem Essplatz
drei Räume im Obergschoss
modernes Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
Vollunterkellerung mit zwei großen Räumen
doppeltverglaste Kunststoffenster mit Rolläden, teils elektrisch
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage
sehr gepflegter Gesamtzustand mit hochwertigen Materialien
Einzelgarage, verlängert auf 6,50m, direkt am Haus mit Wallbox, Wasser- und Stromanschluss
zwei weitere Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück, einer davon mit Carport
gepflegter, eingezäunter Garten mit glasüberdachter Terrasse und Gartenhaus
Anstrich des Hauses Ende 2024

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 77,3 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas LL, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß: 18,6 kg/m²

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 3790000

Ihr:e Expert:in: Sandra Nett-Almeida

Engel & Völkers ID: W-04AZIH

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
1
Garagen
1

Parkplätze
3
Wohnfläche
~112 m²
Grundstücksfläche
~250 m²
Bodenbelag
Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
77.3 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja

Ort: Rheinbach, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in zentraler, beliebter und familienfreundlicher Lage von Rheinbach.

der Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
mittelalterliches Stadtbild
attraktive Innenstadt
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen,
Fachgeschäfte und eineabwechslungsreiche Gastronomie
reichhaltiges Angebot an Ärzten
zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bis hin zu einer Fachhochschule
Bus- und Zugverbindungen
nahegelegenen Autobahnanschlüsse A565 und A61
Bonn: ca. 15 Minuten
Köln: ca. 35 Minuten
Koblenz: ca. 40 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

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