Exklusive Pariser Wohnung mit Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Immobilie mit 345 m² vorzustellen, ideal gelegen im Goldenen Dreieck des 8. Arrondissements von Paris. Diese einzigartige Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines Haussmann-Gebäudes aus Naturstein und verfügt über einen 72 m² großen Garten zur ausschließlichen Nutzung. Die Räume werden durch eine Deckenhöhe von 4,40 m hervorgehoben und bieten optimale Helligkeit in einer ruhigen und gesicherten Umgebung. Die Aufteilung ist wie folgt: - Im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. - Im ersten Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, ein Heimkino und eine Küche mit Hauswirtschaftsraum. - Im zweiten Untergeschoss: Ein vom Apartment aus zugänglicher Kellerraum Ein Keller, ein Dienstzimmer sowie ein Stellplatz vervollständigen diese Immobilie. Freiberufliche Nutzung zulässig. - Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten - Laufendes Verfahren: nein - Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 11500 € - Grundsteuer: 40 066 € - DPE: E/269 - GES: E/59 - Schätzung der jährlichen Wohnkosten: 7 560 € bis 10 260 € - Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Provision 5 % Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.