Charmantes Apartment nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.
- 9 Zimmer
- 5 Badezimmer
- ~152 m² Gesamtfläche
Beschreibung
Im Herzen von Cortina d’Ampezzo, interpretiert dieses kürzlich errichtete Apartment das Wohnen in den Bergen mit Stil und Maß. Auf zwei Ebenen angelegt - Erdgeschoss und erstes Untergeschoss - bietet es für jede Etage einen separaten Eingang und garantiert damit Privatsphäre, flexible Nutzung und eine Raumorganisation, die ideal für das moderne Leben ist. Das Erdgeschoss, in einem raffinierten Shabby-Chic-Stil, empfängt in hellen und einhüllenden Räumen, geprägt von sanften, haptischen Farbtönen und maßgeschneiderten Details, die eine warme, entspannte Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den privaten Garten der Immobilie, wo eine großzügige Pflasterfläche die Einrichtung eines Outdoor-Bereichs mit Gartenmöbeln ermöglicht: ein wertvoller Platz für Frühstücke in der Sonne und gesellige Momente im Freien. Das erste Untergeschoss überrascht mit einer zeitgemäßeren Sprache, im Gleichgewicht mit dem wirkungsvollen Einsatz von Altholz. Hier befindet sich eine große Taverne, der wahre gesellige Mittelpunkt des Hauses: perfekt für zahlreiche Mittagessen, Abende mit Freunden oder als zusätzliches Wohnzimmer an Wintertagen. Die innere Aufteilung ist darauf ausgelegt, bequem bis zu 10 Personen zu beherbergen, unterstützt von fünf fein ausgeführten Bädern, um Komfort auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Jedes Einrichtungselement wurde von einem bekannten lokalen Architekten entworfen und von Handwerkern der Region maßgefertigt – aus erstklassigen Materialien. Das Ausstattungsniveau ist außerordentlich hoch: bis ins kleinste Detail geplante Beleuchtung, hochwertige Haustechnik für Effizienz und Laufruhe, Bäder mit edlen Verkleidungen und Ausstattungen. Der Zustand ist exzellent: ein bezugsfertiges Zuhause, das Ästhetik und Funktionalität mit seltener Konsequenz vereint. Abgerundet wird die Immobilie durch zwei großzügige Stellplätze in der Garage und zwei Kellerräume – unverzichtbare Pluspunkte für eine praktische und geordnete Organisation des Lebens in den Bergen.
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
9
- Badezimmer
5
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~152 m²
- Gartenfläche
~130 m²
- Baujahr
2005
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
218.62 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Gasheizung, Etagenheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Cortina d’Ampezzo, Venetien
Die Via della Difesa in Cortina d’Ampezzo bietet eine seltene Lage: diskret und vornehm, aber in kurzer Distanz zum pulsierenden Herzen der Corso Italia. Hier erlebt man das Wesen der Königin der Dolomiten, zwischen Luxus-Boutiquen, erstklassiger Gastronomie und Services für den Alltag – mit der spektakulären Kulisse der UNESCO-Gipfel als Bühne für jede Jahreszeit. Die Anbindung an die Skigebiete ist unmittelbar und reibungslos: Die Bereiche Faloria–Cristallo, Tofana–Freccia nel Cielo und 5 Torri–Lagazuoi sind vom Zentrum aus zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Skibus erreichbar, mit Haltestellen in der Nähe. Verleihstationen, Skidepots und Skipassverkaufsstellen sind im Zentralbereich gebündelt, sodass jeder Start auf die Pisten zu einem einfachen und natürlichen Ablauf wird. Auch außerhalb des Winters ist die Lage privilegiert: Der Rad- und Fußweg der Dolomiten ist bequem erreichbar, ebenso die Wege für Trekking und Klettersteige, die Routen für E‑Bikes, das Langlaufzentrum von Fiames und das Eisstadion. Die Straßenanbindungen sind schnell und direkt, mit saisonalen Shuttle- und Busdiensten zu den wichtigsten Städten und Flughäfen. Das jüngste Erbe von Milano‑Cortina 2026 hat Infrastrukturen und Services weiter aufgewertet und sorgt für ein internationales Umfeld von höchstem Profil. Stärken der Lage:
- Elegantes und ruhiges Wohnumfeld, nahe der Corso Italia Boutiquen, Gourmetrestaurants, Konditoreien, Supermarkt und Apotheke in fußläufiger Entfernung;
- Vereinfachter Zugang zum Skiverbund Dolomiti Superski (Faloria-Cristallo, Tofana, 5 Torri-Lagazuoi);
- Skibushaltestellen in der Nähe und optimierte Skilogistik (Verleih, Depots, Skipass);
- Outdoor in vier Jahreszeiten: Rad- und Fußweg, Trekking, Klettersteige, E‑Bike, Langlauf; Sport- und Wellnessangebote leicht erreichbar (z. B. Eisstadion); Effiziente Straßen- und Busverbindungen in Richtung Venetien und Südtirol Mehrwert dank Prestige und der nach den Olympischen Spielen 2026 ausgebauten Infrastrukturen.
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