Modern white house with a tall brown brick chimney, a paved walkway, and lush green landscaping under a clear blue sky. [AI-generated text]

Einfamilienhaus mit ELW und Panoramablick in Herl bei Osburg

469.000 €

7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~220 m² Gesamtfläche
~183 m² Wohnfläche
~744 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1974

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herl bei Osburg. Eine Besonderheit ist der Panoramablick. Die Immobilie wurde seit 2016 in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet neben der Hauptwohnung einen separat zugänglichen Einliegerbereich, eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr 1974, Fertigstellung 1978
Separat zugängliche Einliegerwohnung
Bad Hauptwohnung und der Einliegerwohnung 2016 erneuert
Balkon und Terrasse

Heizung & Energie:

Gas-Zentralheizung seit 2016, eigener Flüssiggastank
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage seit 2019
Sicherungskasten 2019 erneuert
Glasfaseranschluss seit 2025

Fenster & Ausstattung:

Dreifach verglaste Fenster aus 2015
Haustüren ca. 2022 erneuert
Edelholzdecke und italienische Fliesen
Sauna, Weinkeller und Waschraum

Außenbereich & Extras:

Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
Außenanlagen 2017/2018 weitgehend erneuert
Wärmedämmverbundsystem, Fassade neu gestrichen
Teilbereich des Flachdachs 2020 erneuert

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E ,CO₂-Ausstoß 43,2 kg

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSauna

Engel & Völkers Trier

+49 0651 60342390

Ihr:e Expert:in: Tanja Spang

Engel & Völkers ID: W-04ATUL

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etage
2
Garagen
2

Parkplätze
4
Gesamtfläche
~220 m²
Wohnfläche
~183 m²
Grundstücksfläche
~744 m²
Nutzfläche
~37 m²
Bodenbelag
Laminat, Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
157,5 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Herl, Rheinland-Pfalz

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Herl, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Die naturnahe Lage im Osburger Hunsrück verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des regionalen Umfelds. Auch für Berufspendler in Richtung Trier und Luxemburg bietet der Standort eine interessante Ausgangslage.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Grundschule und Kindertagesstätte in Farschweiler
Lebensmittelmarkt und Bäckerei in Farschweiler
Lebensmittelmarkt auf Neuhaus befindet sich im Bau
Supermarkt in Hermeskeil, demnächst auch in Kenn
Apotheke und weitere Versorgung in Osburg
Weiterführende Schule in Waldrach
Umfangreiche Einkaufs- und medizinische Versorgung in Trier
Glasfaseranschluss am Objekt vorhanden

Freizeit & Erholung:

Naturnahe Lage im Osburger Hunsrück
Wald-, Wander- und Radwege in der Umgebung
Herler Felsen als Naturdenkmal und Wanderziel
Sport- und Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

Farschweiler: ca. 2 km
Osburg: ca. 3 km
Waldrach: ca. 8 km
Trier: ca. 18 km
Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km
Luxemburg-Stadt: ca. 50 km
Flughafen Luxemburg: ca. 55 km

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