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Modern white two-story house with a double grey garage, paved driveway, and a tree casting shadows under a clear blue sky. [AI-generated text]

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

469.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~220 m² Gesamtfläche
  • ~183 m² Wohnfläche
  • ~744 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1974

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herl. Eine Besonderheit ist der Panoramablick. Die Immobilie wurde seit 2016 in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet neben der Hauptwohnung einen separat zugänglichen Einliegerbereich, eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage.

Eckdaten im Überblick:

  • Baujahr 1974, Fertigstellung 1978
  • Separat zugängliche Einliegerwohnung
  • Bad Hauptwohnung und der Einliegerwohnung 2016 erneuert
  • Balkon und Terrasse

Heizung & Energie:

  • Gas-Zentralheizung seit 2016, eigener Flüssiggastank
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Photovoltaikanlage seit 2019
  • Sicherungskasten 2019 erneuert
  • Glasfaseranschluss seit 2025

Fenster & Ausstattung:

  • Dreifach verglaste Fenster aus 2015
  • Haustüren ca. 2022 erneuert
  • Edelholzdecke und italienische Fliesen
  • Sauna, Weinkeller und Waschraum

Außenbereich & Extras:

  • Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
  • Außenanlagen 2017/2018 weitgehend erneuert
  • Wärmedämmverbundsystem, Fassade neu gestrichen
  • Teilbereich des Flachdachs 2020 erneuert

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E ,CO₂-Ausstoß 43,2 kg

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Trier

Ihr:e Expert:in: Tanja Spang

Engel & Völkers ID: W-04ATUL

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~220 m²

  • Wohnfläche

    ~183 m²

  • Grundstücksfläche

    ~744 m²

  • Nutzfläche

    ~37 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    157.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Herl, Rheinland-Pfalz

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Herl, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Die naturnahe Lage im Osburger Hunsrück verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des regionalen Umfelds. Auch für Berufspendler in Richtung Trier und Luxemburg bietet der Standort eine interessante Ausgangslage.

Infrastruktur & Nahversorgung:

  • Grundschule und Kindertagesstätte in Farschweiler
  • Lebensmittelmarkt und Bäckerei in Farschweiler
  • Lebensmittelmarkt auf Neuhaus befindet sich im Bau
  • Supermarkt in Hermeskeil, demnächst auch in Kenn
  • Apotheke und weitere Versorgung in Osburg
  • Weiterführende Schule in Waldrach
  • Umfangreiche Einkaufs- und medizinische Versorgung in Trier
  • Glasfaseranschluss am Objekt vorhanden

Freizeit & Erholung:

  • Naturnahe Lage im Osburger Hunsrück
  • Wald-, Wander- und Radwege in der Umgebung
  • Herler Felsen als Naturdenkmal und Wanderziel
  • Sport- und Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

  • Farschweiler: ca. 2 km
  • Osburg: ca. 3 km
  • Waldrach: ca. 8 km
  • Trier: ca. 18 km
  • Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 50 km
  • Flughafen Luxemburg: ca. 55 km

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