Mehrfamilienhaus mit 6 WE + Büro 4 Einheiten mit Ferienvermietung

In zentrumsnaher Lage von Garmisch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich saniert, modernisiert und instand gehalten und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 597 m². Zu dem Anwesen gehören 3 Garagen und 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Aktuell werden 4 Wohneinheiten erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, die 2 Wohnungen im Erdgeschoss befinden sich in Eigennutzung. Der separate Anbau ist derzeit als Büro vermietet. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der überschlagene Jahresgewinn 2025 (ohne Kosten für Instandhaltung / Reparaturen) beläuft sich auf ca. € 98.000,-

Erdgeschoss - 2 großzügige 3 /4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 120 m² und 81 m² Wohnfläche, Einbauküchen mit Elektrogeräten, Badezimmer mit Wannen und Duschen, Terrassen und Gartenflächen, Kellerräume. Beide Einheiten sind derzeit selbst genutzt.

Obergeschoss - 2 Ferienwohnungen mit 3 und 4 Zimmern, mit ca. 109 m² und 76 m² an Wohnfläche, Küchen mit Einbaugeräten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkonen und Kellerräumen.

Dachgeschoss - 2 Ferienwohnungen mit 2 und 3 Zimmern, mit ca. 67 m² und 48 m² an Wohnfläche, Einbauküchen mit Elektrogeräten, Badezimmer mit Duschen, Balkonen und Kellerräumen.

Untergeschoss - 9 Kellerräume, gemeinschaftliche Waschküche, Technik- und Heizungsraum.

Separater Anbau - als Büro vermietet , ca.48 m², vielseitig verwendbar

• Gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend saniert/modernisiert
• Zentrumsnahe Wohnlage, Balkone, Terrassen und Garten
• 6 Wohneinheiten sowie separater Büroanbau
• 4 etablierte Ferienwohnungen
• 2 großzügige Wohnungen im EG mit Eigennutzung
• 3 Garagen + 5 Stellplätze
• Bereits nach WEG aufgeteilt
• 9 Kellerräume und großzügige Nebenflächen

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 80,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Solar, Heizkörper, Baujahr: 1963, Energieklasse: C