Engel & Völkers
Two-story white house with a brown garage door, black balcony, and brick driveway under a clear blue sky.

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Einlieger und schönem Garten

490.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~130 m² Wohnfläche
  • ~437 m² Grundstücksfläche
  • ~16 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Wir möchten Ihnen ein großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage in Wuppertal Uellendahl am Raukamp vorstellen. Durch die Lage in einer Sackgasse haben Sie keinen Verkehr in der Straße und können Ruhe genießen. In der Eingangsetage befindet sich eine separate, barrierearme Einliegerwohnung von ca. 27 qm. Diese eignet sich für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Vor der Einliegerwohnung könnte man eine kleine Terrasse gestalten. Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss zwei Kellerräume, eine großzügige Diele und ein Gäste-Duschbad. Auf der Wohnetage im ersten OG finden Sie in offener, rundläufiger Anordnung eine Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem tollen Kamin. Zwei weitere Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad runden die Etage perfekt ab. Im Dachgeschoss finden Sie die großzügige, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit zwei schönen Zimmern mit großen Dachfenstern und einer Abstellkammer mit Dachfenster, in der vorbereitend Wasseranschlüsse für einen Badausbau liegen. Der sonnige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder, er verfügt über ein Gartenhaus und einen Ausgang in den dahinter liegenden Wald. Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze befinden sich davor. Nach einer Sanierung entsteht hier Ihr Traumhaus, wann möchten Sie mit uns besichtigen ?
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGartenTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Wuppertal

Ihr:e Expert:in: Yvonne Bornemann

Engel & Völkers ID: W-02WTI0

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Wohnfläche

    ~130 m²

  • Grundstücksfläche

    ~437 m²

  • Terrassenfläche

    ~16 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    140.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Fußbodenheizung

Ort: Uellendahl-Ost, Wuppertal

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im oberen Uellendahl, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet die ideale Kombination aus Ruhe und bester Anbindung: Elberfeld und Barmen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A46 und A1. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, zwei Krankenhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bushaltestellen, sind fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur. Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 140,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1981 wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse: E.

Grundrisse (3)

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