Engel & Völkers
A three-story apartment building with a yellow car, a white Smart car, and a white SUV parked in front.

Familienfreundliches Wohnen in Ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung in Porz Westhoven

355.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~82 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 82 m² ein ideales Zuhause für Paare und Familien mit Kindern. In einer grünen Wohngegend mit familiärem Flair erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder oder auch ein Arbeitszimmer. Die separate Küche ermöglicht funktionelles Kochen ohne Geruchsbelastung im Wohnbereich. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC stellt einen weiteren Pluspunkt zum Wohlfühlen dar. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Plus in dieser begehrten Wohnlage. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und ist perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
BalkonKellerGarage
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Edgar Wolf

Engel & Völkers ID: W-02MFQE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~82 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    130 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Westhoven, Köln

Das Wohnviertel Porz Westhoven überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt, ebenso wie diverse Spielplätze und Grünanlagen für die Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinie 7 sowie diverse Buslinien sehr gut angebunden, zudem erreichen Sie die A59 und A3 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Grundriss

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