Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus, in sehr guter Lage von Mertert. Das ca. 1967 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 8,80 Ar. Die Gesamtfläche beträgt ±182,78 m², davon ±138,01 m² Wohnfläche, die sich über 2 Ebenen verteilt: Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem ersten Balkon profitiert von angenehmem Tageslichteinfall und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Über das Esszimmer mit separater Küche mit Einbauküche besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet und über eine Treppe direkt mit Terrasse und Garten verbunden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer (±11,10m²,±14,80m²), 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Speicher (nicht ausgebaut) dient derzeit als Stauraum. Das Erdgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer (±10,80m², ±14,60m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Neben- bzw Nutzflächen von ±44,77m², darunter Keller/Technikraum sowie eine große Garage von ±20,90m²  mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich in der Einfahrt vor der Garage. Der großzügige Garten stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für Gartenliebhaber. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die Ausstattungsmerkmale entsprechen größtenteils dem Baujahr, wurden jedoch laufend instand gehalten. Dazu zählen PVC-Fenster mit Doppelverglasung (2003), PVC-Rollläden (teilweise elektrisch), Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Teppich sowie Einbauschränke. Zudem verfügt das Haus über diverse Einbauschränke, eine Ölheizung (2025) mit Radiatoren sowie eine Videogegensprechanlage.Das Grundstück befindet sich in der Zone HAB-1. Ein „Certificat de constructibilité“ der Gemeinde Mertert liegt vor und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.