Großzügiges Zuhause auf traumhaftem Grundstück im Herzen von Ratingen

Bereits beim Betreten dieser großzügigen Immobilie wird ihr außergewöhnliches Potenzial spürbar. Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück vereint das massiv errichtete Einfamilienhaus Großzügigkeit, Substanz und die Möglichkeit, ein Zuhause mit Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das ursprünglich 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 1976 umfassend umgebaut und präsentiert sich heute mit ca. 217 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 62 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten in Nord-West-Ausrichtung laden zu erholsamen Stunden und geselligen Momenten im Freien ein. Die kürzlich modernisierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist sowohl über die Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlichen Rückzugsort. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Drei davon bieten Zugang zum Balkon, der sich am letzten Zimmer zu einer großzügigen Terrasse erweitert. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort. Das zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei helle, vielseitig nutzbare Räume sowie ein Duschbad. Dachflächenfenster mit Verschattung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Eine Garage sowie der repräsentative Vorgarten runden das Gesamtbild der Immobilie ab. Die Dacheindeckung und die Heizungsanlage wurden 2006 bzw. 2009 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und schafft ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen in begehrter Lage von Ratingen-Mitte zu verwirklichen. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das unmittelbar an den Garten angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben oder zu mieten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.