Exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung in idyllischer, ruhiger Umgebung in Gingelom

Gelegen im charmanten und ländlichen Jeuk, einem Ortsteil von Gingelom, befindet sich diese äußerst hochwertige Villa. Die Immobilie bietet einen atemberaubenden freien Ausblick und wurde 2005 mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz errichtet, wobei ausschließlich äußerst hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Umgebung strahlt Ruhe und Natur aus, mit weitläufigen Feldern und einem stimmungsvollen Dorfkern in der Nähe. Dennoch profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an Sint-Truiden, Hasselt und die E40, wodurch Städte wie Brüssel und Lüttich in Reichweite liegen. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, ohne auf Erreichbarkeit und Komfort zu verzichten. AUFTEILUNG Wenn sich das doppelte elektrische Tor öffnet, werden Sie sofort von dieser wunderschönen Villa auf einem Grundstück von 1.250 m² verzaubert. Die hochwertige Ausführung ist bereits von außen sichtbar: ein perfekt gepflegter Garten, eine charmant angelegte Terrasse und eine imposante Fassade. Beim Betreten setzt sich dieser erste Eindruck mühelos fort. Die Diele empfängt Sie mit einem luxuriösen Blausteinboden und einer majestätischen Eichentreppe. Die eleganten bogenförmigen Durchgänge verleihen dem Haus einen harmonischen Charakter. Das Wohnzimmer strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, mit (2 cm starkem) Eichenparkett und einem Hochleistungsofen von Flam. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie in völliger Privatsphäre den Garten genießen können. Die Wohnküche ist ein echtes Schmuckstück: eine hochwertige Miele-Ausstattung mit u. a. Backofen, Steamer, Kaffeemaschine und Tellerwärmer. Die imposante Arbeitsplatte aus massivem Stein von nicht weniger als 300 kg macht diese Küche nicht nur stilvoll, sondern auch besonders funktional. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Einbauschränken sowie ein zusätzlicher multifunktionaler Raum, derzeit als zweite Küche eingerichtet, jedoch perfekt nutzbar als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, alle mit Eichenparkett. Das Master Bedroom verfügt über ein großzügiges privates Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt zudem über eine zusätzliche Ebene und einen Keller mit Technikraum. Das gesamte Haus ist mit einem fortschrittlichen Alarmsystem mit 7 Kameras, Rauchmeldern sowie Lautsprechern im Wohnzimmer und in der Küche ausgestattet. AUSSTATTUNG Diese Villa zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Materialwahl aus, darunter: • Massive französische Eichentüren und Parkett: Massive Eiche bei allen Innentüren und Böden für eine warme und luxuriöse Ausstrahlung. • Blaustein und Tonklinker: Langlebig und zeitlos, eingesetzt in Diele und Garten. • Tropisches Hartholz: Verwendet für die Haustür, Fensterläden und das Garagentor. • Hochwertige Küchen von Miele: Sowohl in der Hauptküche als auch in der zusätzlichen Küche. • Technische Topausstattung: Heizölheizung mit Hochleistungskessel, Wärmepumpenboiler, 48 Solarmodule (mit Grünstromzertifikaten – noch 8 Jahre gültig), getrennte Kanalisation und eine Regenwasserzisterne von 10.000 Litern. AUFTEILUNG PRO ETAGE Erdgeschoss: • Großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC • Wohnzimmer mit HR-Ofen und Zugang zur überdachten Terrasse • Vollständig ausgestattete Wohnküche • Abstellraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Miele-Trockner vorhanden) • Multifunktionsraum (derzeit zweite Küche) • Wunderschön ausgebaute Garage mit Automatiktor und Treppe zum Keller 1. Obergeschoss: • 3 großzügige Schlafzimmer und 1 kleineres Schlafzimmer, alle 4 mit Eichenparkett • Ankleidezimmer am Master Bedroom • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Dusche Keller: • Zusätzlicher Stauraum (ideal als Weinkeller – stabile Temperatur) • Technikraum (Heizungsanlage, Wärmepumpenboiler, Wasserenthärter) • Oberirdischer Heizöltank mit Auffangwanne (Anti-Leck-Boden) Außen: • Perfekt gepflegter und vollständig eingezäunter Garten • Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne • Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum Diese Villa ist ein Juwel für alle, die Luxus, Raum und Privatsphäre suchen. Zudem ist die Immobilie vollständig bezugsfertig – alles, was Sie auf den Fotos sehen, einschließlich Möbel und Beleuchtung, bleibt vorhanden! Allgemeine Angaben: • Baujahr 2005. • 5 Schlafzimmer. • Grundstücksfläche: 1.250 m2 • Wohnfläche: 320 m2 (Quelle EPC-Bericht). • Heizung: Heizöl. • EPC 135 kWh/m2j / Label B (UC 20240610-0003277695-RES-1) – keine Renovierungspflicht anwendbar. • Elektrizität: nicht konform. • Vg, Wglk, Gmo, Gvkr, Vv • Wassertest: P-Score: A ; G-Score: A. • Nicht in einem wasserempfindlichen Freiraumgebiet gelegen.