Engel & Völkers
Bright, open-plan living space with a wooden dining table, chairs, and a rug. White walls, a bookshelf, and a kitchen area are visible.

Licht•Luft•Weite• Traumhafte Dachgeschoßwohnung•Hilden-Süd

330.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~117 m² Gesamtfläche
  • ~94 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Hilden-Süd überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ihre moderne Ausstattung, die hellen und großzügigen Wohnräume runden den Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² ab. Die großen, sonnig ausgerichteten Fensterfronten in den Westen und Osten, tauchen die Wohnung den ganzen Tag in Helligkeit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung, der zum Entspannen unter anderem in der Abendsonne einlädt. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein Schlaf- und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine große, zentrale Diele, sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Ursprünglich war die Küche ein geschlossener Raum und somit wieder rückbaubar. Dieses moderne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der Sie bis zur Wohnungseingangstür hinauf bringt. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Der zur Eigentumswohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. für 14.000 € zu erwerben. Bitte überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie und vereinbaren schon jetzt einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
BalkonKellerSpielplatz
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Engel & Völkers Hilden

Ihr:e Expert:in: Martina Dahlhoff

Engel & Völkers ID: W-02WKEN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~117 m²

  • Wohnfläche

    ~94 m²

  • Nutzfläche

    ~2 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    54.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Hilden, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in der beliebter Wohnlage von Hilden-Süd, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld aus. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gelegen und leicht erreichbar. Die Stadt Hilden im rechtsrheinischen Kreis Mettmann präsentiert sich geografisch zwischen der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Solingen und markiert den Übergang vom Niederrhein in das Bergische Land. Die über Hilden hinaus beliebte Hildener City mit lebhafter Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar, ebenso die Naturschutzgebiete der Hildener und Ohligser Heide. Als Naherholungsgebiete seien der Hildener Stadtwald und die Hildener Seen (z.B. der Elbsee) genannt. Auch Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, z.B. die Freizeit- und Spaßbäder "Hildorado" und "Waldbad". Wesentliche Infrastruktur wie ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelhandel sind in der unmittelbaren Umgebung gelegen und ebenfalls sehr gut erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist in 20-30 Autominuten erreichbar, ebenso der Düsseldorfer Flughafen. Die Autobahnen A3 / A46 / A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln, sowie in die Metropolregion Rhein/Ruhr. Vom (fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren) S-Bahnhof "Hilden-Süd" führen zudem direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Solingen.

Grundriss

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