Wohnungsbau-Förderungen in Luxemburg

Letzte Chance: Steuerliche Wohnungsbau-Förderungen in Luxemburg laufen im Juni 2025 aus

Die außergewöhnlichen steuerlichen Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus in Luxemburg enden am 30. Juni 2025. Wer von diesen Vorteilen profitieren möchte, muss jetzt schnell handeln: Der Kaufvorvertrag oder Reservierungsvertrag muss bis spätestens zu diesem Datum beim Amt für Enregistrement, Domänen und Mehrwertsteuer (AED) eingereicht werden.

Neue Flexibilität bei der notariellen Beurkundung
Ein aktuelles Gesetzesprojekt erlaubt es Käufern, den notariellen Kaufvertrag auch noch bis zum 30. September 2025 zu unterzeichnen, sofern der Vorvertrag rechtzeitig eingereicht wurde. So bleibt mehr Zeit, den Kauf formal abzuschließen, ohne die steuerlichen Vorteile zu verlieren.

Welche Vorteile sind betroffen?

Für Verkäufer:

• Besteuerung der Veräußerungsgewinne nur zu einem Viertel des regulären Steuersatzes
  Beim Verkauf einer Immobilie wird der erzielte Gewinn nur mit einem Viertel des üblichen Steuersatzes besteuert (zum Beispiel maximal 10,25 % statt 21 %).

• Steuerbefreiung der Wertsteigerung bei Übertragung auf soziale Mietverwaltung oder energieeffiziente Gebäude (Klasse A+)
  Wird die Immobilie an soziale Träger oder als energieeffizientes Gebäude verkauft, kann die Wertsteigerung steuerfrei bleiben.

Für Käufer:

• Halbierung der Bemessungsgrundlage für die Registrierungs- und Transkriptionsgebühren
  Dadurch reduzieren sich die Erwerbsnebenkosten deutlich.

Für Investoren:

• Beschleunigte Abschreibung von 6 % pro Jahr über 6 Jahre
  Investoren können so ihre Steuerlast schneller mindern.

• Steuerkredit für Vermietung von 20.000 € pro Person
  Dieser direkte Steuerbonus fördert die Investition in Mietimmobilien.

Was bleibt unverändert?

Der Steuerkredit „Bëllegen Akt“ für den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie bleibt auch nach dem 30. Juni 2025 mit einem Betrag von 40.000 € bestehen.

Fazit

Nur noch wenige Tage bleiben, um diese attraktiven steuerlichen Förderungen zu nutzen. Egal ob Sie verkaufen, kaufen oder investieren möchten – jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um Ihren Immobilienwunsch umzusetzen.
Reichen Sie Ihren Kaufvorvertrag bis zum 30. Juni 2025 ein und schließen Sie den Kauf bis zum 30. September 2025 ab, um sich die Vorteile zu sichern!