Toplage Stiepel – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger und exklusiver Wohnlage von Bochum-Stiepel, einer der begehrtesten Adressen im Bochumer Süden, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 428 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m², verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Die klassische Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als nachhaltige Kapitalanlage. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der ansprechend gestaltete Vorgarten, die solide Bauweise sowie die ruhige, gewachsene Nachbarschaft vermitteln ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, wobei die technische Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht und somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich besonders einladend und wurde in Teilen bereits modernisiert. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem Kamin, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Raumatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gut geschnittene Küche mit kurzen Wegen sowie zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist insgesamt durchdacht und familienfreundlich gestaltet und wird durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine vergleichbare Grundrissstruktur und bietet ebenfalls großzügige Räume mit guter Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer dieser Einheit entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet weit mehr als klassische Abstellmöglichkeiten. Neben einer Waschküche und mehreren Lagerräumen stehen ein Duschbad sowie ein ausgebauter Saunabereich zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Hobby- oder Partyraum schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Auch der Dachboden bietet mit vorhandener Stehhöhe eine interessante Ausbaureserve oder zusätzliche Lagerfläche, was das Potenzial des Hauses zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Der Außenbereich ist funktional und gepflegt angelegt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial, die durch ihre attraktive Lage und die durchdachte Aufteilung eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte bietet und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.