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View of a European town square with old buildings, orange tile roofs, and green shutters under a clear blue sky.

Résidence historique avec vue mer à rénover dans le bourg médiéval de Fosdinovo, en Toscane

240 000 €

18,5 Pièces
~427 m² Surface totale
~360 m² Surface habitable
~19 m² Surface de la terrasse

Description

Au cœur du ravissant bourg médiéval de Fosdinovo, perché avec élégance sur une colline toscane entre mer et montagne, se dévoile cette remarquable demeure du XVIIe siècle, aujourd’hui proposée à la vente. Ancienne propriété de la noble famille Bianchi D’Erberia – déjà liée, dès le XIVe siècle, au prestigieux château Malaspina – elle incarne un héritage historique d’une rare distinction. Entièrement réalisée en pierre, la propriété conserve intacte l’âme authentique de ses origines et offre une opportunité exceptionnelle de renaissance à travers une rénovation complète, à la hauteur de son caractère unique. Déployée sur trois niveaux, la demeure développe une surface totale d’environ 430 m², dont 360 m² habitables. À l’intérieur, de nombreux éléments d’époque ont été préservés avec soin : élégants carreaux de ciment, poutres apparentes, plafonds voûtés et ancienne cuisine au charme d’antan composent une atmosphère empreinte de raffinement et d’authenticité. Les volumes généreux, baignés de lumière, offrent un cadre idéal pour une réinterprétation contemporaine, alliant confort et esthétique. Le rez-de-chaussée accueille une entrée ainsi que trois caves voûtées pleines de caractère et un ancien bûcher, propices à la création d’espaces uniques. Le premier étage s’organise autour d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un bureau et d’un espace de rangement, complétés par un balcon et une agréable terrasse. Au deuxième étage, un vaste salon, un séjour supplémentaire et une cuisine riche en éléments historiques – dont une cheminée et un plan de cuisson traditionnel alimenté aux braises – s’accompagnent de trois chambres, d’une salle de bains et d’une seconde terrasse. Les deux terrasses offrent un spectacle rare : l’une s’ouvre sur la mer scintillante, l’autre sur la majesté des montagnes. Toutes deux dévoilent un panorama d’exception sur les paysages environnants, sublimé par la vue sur l’imposant château Malaspina dominant le village. Cette propriété constitue une opportunité unique pour les amateurs de lieux de caractère et de projets ambitieux : résidence privée d’exception ou adresse d’hospitalité de charme, à seulement 14 km de la mer. Un lieu chargé d’histoire et d’émotion, où élégance intemporelle et potentiel remarquable se rencontrent, prêt à être réinventé et sublimé.

Caractéristiques

BalconSous-solVue sur la mer/lacTerrasseCheminéeVue verteVue sur la montagneVue ouverte

Engel & Völkers La Spezia - Lerici

+39 0187 765162

ID de la propriété: W-048X0L

Détails de la propriété

Type d'objet
Maison mitoyenne
Pièces
18,5
Surface totale
~427 m²
Surface habitable
~360 m²

Surface de la terrasse
~19 m²
Surface utilisable
~420 m²
Restrictions de construction
Monument unique

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
1600
Classe d'efficacité énergétique
G

Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif à la consommation

Localisation : Fosdinovo, Toscane

Fosdinovo, niché au cœur de la Toscane, est un bourg médiéval d’un charme rare, perché en position dominante et offrant des panoramas spectaculaires sur la mer, la vallée de la Magra et l’antique cité romaine de Luni, avec son remarquable site archéologique et son amphithéâtre du IIe siècle. Véritable porte d’entrée de la Lunigiana depuis des siècles, le village bénéficie d’une situation privilégiée, à la croisée de la Toscane et de la Ligurie, entre reliefs majestueux et horizon méditerranéen. Son nom, issu du latin « fauce nova » – « nouveau passage » – évoque son rôle historique de liaison stratégique entre l’arrière-pays et la mer. Cette fonction était autrefois protégée par l’imposant château Malaspina, silhouette emblématique qui domine encore aujourd’hui le bourg et toute la vallée. Mentionné dès 1084, le Castrum Fosdinovense se dote d’une véritable forteresse dès 1124. Au fil des siècles, la puissante famille Malaspina en fit un centre politique et administratif majeur, tout en le transformant en une résidence noble d’une grande élégance entre le XIVe et le XVIIIe siècle. La tradition veut que Dante Alighieri lui-même y ait trouvé refuge durant son exil, accueilli par les Malaspina — une présence qui confère au lieu une aura culturelle et historique d’exception. Flâner dans les ruelles de Fosdinovo, c’est pénétrer dans une atmosphère suspendue dans le temps : pavés anciens, perspectives inattendues, silences précieux… Ici, l’authenticité se vit au rythme lent d’un art de vivre préservé. Le cœur du village s’anime avec discrétion autour de cafés intimistes et de restaurants typiques, où la gastronomie locale se savoure dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Tout au long de l’année, Fosdinovo révèle son âme vivante à travers une sélection d’événements culturels et de manifestations emblématiques — de la suggestive fête médiévale aux soirées estivales du Fosdinovo Street Festival, mêlant musique, spectacles et art de vivre. Entouré de forêts et de paysages préservés, le village constitue également un point de départ idéal pour les amateurs de nature et d’activités en plein air. De nombreux sentiers relient des hameaux de caractère tels que Giucano, Pulica ou Ponzanello, chacun dévoilant une identité unique. Au pied du bourg, un court de tennis vient compléter cette offre de loisirs, alliant activité sportive et cadre naturel d’une grande beauté. À la fois confidentiel et parfaitement connecté, Fosdinovo permet de rejoindre en peu de temps des destinations parmi les plus prisées d’Italie, telles que les Cinque Terre, la Versilia, ainsi que les grandes villes d’art comme Florence, Pise, Lucques ou Gênes. Un lieu d’exception où histoire, culture et paysages grandioses se conjuguent avec harmonie — offrant un équilibre rare entre authenticité, élégance et qualité de vie.