Aerial view of a modern, multi-story building with a gray roof, surrounded by lush green trees and a road with two parked cars.

Surface de bureaux de 595 m² - 7 parkings - à 350 m de la Place de l’Étoile

18 000 €

~595 m² Surface totale

Description

Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer une surface de bureaux prestigieuse implantée dans une copropriété de haut standing à 350 m de la Place de l’Étoile.

Ces locaux d’exception, totalisant une surface exploitable de 595,11 m² (surface cadastrale), sont répartis sur un plateau au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif.

Les espaces de travail lumineux et modulables sont parfaitement dimensionnés pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien.

7 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans l’offre.

Annexes et techniques:

Salle technique/serveurs située au niveau -1

Archives/dépôt au niveau -2

Disponibilité à convenir

Loyer : 18.000 euros/mois

Avances de charges : 2.380 euros/mois

Durée du bail: min. 3 ans

Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur

État des lieux: inclus

Caractéristiques

Ascenseur

Engel & Völkers Luxembourg MMC

+352 28 26 17 27

Votre conseiller: Olaf Wijma

ID de la propriété: W-049MIG

Détails de la propriété

Type d'objet
Appartement
Emplacements de parking
7

Surface totale
~595 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
2002
Classe d'efficacité énergétique
G
Certificat énergétique disponible
Oui

Source d'énergie
Chauffage au gaz
Classe de protection contre la chaleur
F

Localisation : Rollingergrund-North Belair, Luxembourg

Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350 m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Les quartiers du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles.

Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate : le supermarché bio Naturata et une station-service sont accessibles à moins de 700 m, tandis que plusieurs restaurants et cafés se situent dans un rayon d’un kilomètre, offrant des options pratiques pour la pause de midi ou les repas d’affaires.

À seulement 1,4 km, la forêt du Bambësch offre un cadre verdoyant idéal pour se ressourcer après le travail, pratiquer la randonnée, le VTT ou simplement profiter d’un environnement naturel préservé à deux pas de la ville.

Distances :

Arrêt de bus « Biischtefabrick » : 70 m

Place de l’Étoile (tram) : 350 m

Glacis : 950 m

Luxembourg, centre-ville : 1,6 km

Kirchberg : 3,7 km

Gare de Luxembourg : 3,6 km

Findel, aéroport : 11,1 km

Naturata Rollingergrund : 550 m

Hôpital CHL : 1,8 km

Bambësch : 3,7 km

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