Surface de bureaux de 595 m² - 7 parkings - à 350 m de la Place de l’Étoile

Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer une surface de bureaux prestigieux implanté dans une copropriété de haut standing à 350m de la Place de l’Etoile. Ces locaux d’exception totalisant une surface exploitable de 595,11m² (surface cadastrale) sont répartis sur un plateau au rez-de-chaussée permettant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif. Les espaces de travail lumineux et modulables sont parfaitement dimensionnés pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien. 7 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans l’offre. Annexes et techniques: Salle technique/ serveurs située au niveau -1 Archives/dépôt au niveau -2 Disponibilité à convenir Loyer : 18.000 euros/mois Avances de charges : 2.380 euros/mois Durée du bail: min. 3 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer une surface de bureaux prestigieuse implantée dans une copropriété de haut standing à 350 m de la Place de l’Étoile. Ces locaux d’exception, totalisant une surface exploitable de 595,11 m² (surface cadastrale), sont répartis sur un plateau au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif. Les espaces de travail lumineux et modulables sont parfaitement dimensionnés pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien. 7 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans l’offre. Annexes et techniques: Salle technique/serveurs située au niveau -1 Archives/dépôt au niveau -2 Disponibilité à convenir Loyer : 18.000 euros/mois Avances de charges : 2.380 euros/mois Durée du bail: min. 3 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus