Engel & Völkers

Familiendomizil Nähe Uettelsheimer See

395 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~119 m² Surface habitable
  • ~478 m² Surface du terrain

Description

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Duisburg - Homberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit guter Ausstattung und zusätzlichen Highlights für Familie und Freizeit. Es gibt vier helle Wohnräume, davon drei behagliche Schlafzimmer, ideal für eine Familie, Gäste oder Homeoffice. Durch den großzügigen Wohn-und Essbereich gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten. Die Küche kann durch einen einfachen Umbau zum Esszimmer hin geöffnet werden. Dadurch entsteht modernes Wohnen für die ganz Familie. In der ersten Etage befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne. Im Keller ist ein weiteres Bad mit Dusche und ein großer Hobbyraum mit Bartheke vorhanden - perfekt für gesellige Stunden oder als Rückzugsort. Eine überlange Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder oder Werkbank befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Diese Garage ist voll unterkellert und beherbergt den Öltank und einen weiteren Kellerraum. Alles in allem ein ideales Haus für eine junge Familie. Ergänzend sei erwähnt, dass die Ölheizung kurzfristig einen neuen Brenner erhält.
Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

Votre conseiller: Martina Reckling

ID de la propriété: W-046FLN

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~119 m²

  • Surface du terrain

    ~478 m²

  • Surface utilisable

    ~42 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1968

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    233.6 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Duisburg-Hochheide, Duisbourg

Die Immobilie liegt am äußersten westlichen Rand von Duisburg, unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Moers. Das hier vorherrschende ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet U e t t e l s h e i m e r S e e , an dem das Freizeitangebot sehr vielfaltig und abwechslungsreich ist. Die ruhige Lage und die wunderbare Natur machen es hier einfach, abzuschalten und Kraft zu tanken. Des Weiteren befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, lebendige Restaurants und Cafés, Banken und Arzte aller Fachrichtungen sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Entfernung. Eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, die Autobahnanbindungen zur A40 (Ausfahrt Moers-Ost) und A42 (Ausfahrt DU-Baerl) sowie die A57 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Insgesamt sind die Städte Oberhausen, Krefeld, Essen oder Düsseldorf allesamt in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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