Bureau de 42,85 m² à louer à Luxembourg-Belair

Engel & Völkers vous propose à la location un bureau situé au rez-de-chaussée de la nouvelle résidence mixte NYX, au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair, ce bureau de 42,85m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la Place de l’Étoile et de son arrêt de tram. Grâce à sa vitrine donnant sur la rue Nicolas Simmer, il constitue une opportunité idéale pour toute activité professionnelle souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique et recherché. Le bureau dispose d’une entrée indépendante depuis la rue, ainsi que d’un accès direct à l’intérieur de la résidence, garantissant à ses occupants confort, praticité et sécurité. Il sera doté d’une cuisine équipée, d’une salle de bains avec WC et lavabo, ainsi que de finitions intérieures modernes et soignées. Une cave privative de 6,80m², parfaite pour le stockage, complète ce bien de qualité. Points forts : - Surface de 42,85 m² - Vitrine et entrée côté rue - Exposition sud, bénéficiant d’une grande luminosité - Nouveau bâtiment de 75 unités avec des finitions soignées et des performances énergétiques optimisées - Cave privative de 6,80m² Disponible : fin février Loyer : 2.000€/mois Charges : 165€/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 3 ans Frais d’agence : 20% du loyer annuel + 17%TVA, partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire (50/50). État des lieux : inclus