Denkmalgeschütztes Bergisches Fachwerkhaus mit viel Potential

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bergische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1897 befindet sich in begehrter Lage des Stadtteils Hasten und beeindruckt durch seine aufwendige und hochwertig verzierte Fassade sowie zahlreiche charmante Details im Inneren. Das imposante Patrizierhaus beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind und eine dritte, großzügige Einheit im Erdgeschoss zur freien Verfügung steht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse zum ruhigen Innenhof verteilt. Hier finden sich zahlreiche liebevoll gepflegte Holz- und Stuckarbeiten, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Bereich ist aktuell nicht bewohnt und bietet großes Potenzial für Modernisierungen. Nach entsprechender Prüfung wäre hier sogar eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen denkbar. Über eine schön verzierte Holztreppe gelangt man zu den beiden vermieteten Wohnungen in den oberen Stockwerken. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon zum Innenhof. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 76 m², ebenfalls mit vier Zimmern und zwei Bädern. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete für beide Einheiten beträgt insgesamt 1.080 € monatlich. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof mit der Möglichkeit, bis zu drei Fahrzeuge abzustellen. Die Beheizung der drei Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Ein Gewölbekeller in baujahrestypisch gutem Zustand bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fassade des Hauses sollte modernisiert und das Dach saniert werden. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Investitionen durch die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA abzufedern und so die Kosten zu amortisieren. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit ihrem historischen Charme begeistern und nutzen Sie die Chance, ein Stück Bergischer Geschichte zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.