Engel & Völkers
Aerial view of a modern two-story house with a dark roof, surrounded by lush green trees and bushes.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit Weitblick!

499 000 €
  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~249 m² Surface totale
  • ~198 m² Surface habitable
  • ~619 m² Surface du terrain

Description

In einer der begehrtesten Lagen der Region, auf einem uneinsehbaren und großzügigen Grundstück in Hanglage, erwartet Sie diese freistehende Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, das mit großzügigen Räumen, repräsentativem Charakter und herrlichem Ausblick beeindruckt. Das Herzstück bildet der helle und weitläufige Wohn-/Essbereich mit separater Küche und gemütlicher Kaminecke, perfekt für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang von hier zur angrenzenden Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein großzügiger Empfangsbereich. Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet. Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Kellerräumen über vielseitig nutzbare Räume. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer eignen sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein separater Flur führt in das Sommerzimmer, das sich perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus haben Sie über eine eigene Treppe Zugang zum Erdgeschoss, wo sich ein weiteres separates Zimmer befindet, das früher als Büro mit eigenem Hauseingang genutzt wurde. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die sich direkt vorm Haus befindet. Diese tollgelegene Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéTerrasseVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Votre conseiller: Leon Jochheim

ID de la propriété: W-02WQI2

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Besoin de rénovation

  • Pièces

    8

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    2

  • Surface totale

    ~249 m²

  • Surface habitable

    ~198 m²

  • Surface du terrain

    ~619 m²

  • Surface utilisable

    ~51 m²

  • Sol

    Tapis, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1977

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    293.4 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur, Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz, Chauffage par le sol

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Holzen, Dortmund

Diese Immobilie liegt im begehrten, südlichen Dortmunder Stadtteil Sommerberg. Dortmund-Sommerberg ist eine exklusive Wohngegend im Dortmunder Süden, die von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und an Schwerte grenzt. Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Grünflächen, den Fernblick und den hohen Erholungswert. Im Umfeld bietet sich eine hohe Lebensqualität: der Schwerter Wald als Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar und die Geschäftszentren am Höchsten und in Holzen in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß. Dort finden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Hotels, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie Apotheken und Ärzte. Mit dem PKW erreicht man kurzfristig die Autobahn. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Die Besonderheit an dieser Lage ist der weitläufige und unverbaubare Blick ins Sauerland.

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