Engel & Völkers
Bright, modern living room with a wood dining table, leather chairs, bookshelves, and a patterned armchair near a large window.

Helle und stilvolle Wohnung in zentraler Lage

535 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~130 m² Surface habitable

Description

Die exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 2013 kernsanierten Gebäudes, das ursprünglich als Kirche errichtet wurde, besticht durch helle, großzügige Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,2 Metern. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine einladende Diele, die direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen AEG- und Siemens-Geräten, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Licht und schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon mit zwei elektrischen Markisen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der separat abgetrennte Schlafbereich bietet, neben einer offenen Ankleide und einem eigenen Bad en Suite, ein komfortables Schlafambiente sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Bad en Suite überzeugt mit zwei Waschbecken, einer bodentiefen Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden das moderne Interieur ab. Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume, einen separaten Abstellraum auf dem Laubengang sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Durch das Zusammenspiel aus breiten Türen und innenliegenden Schiebetüren, einem Aufzug und dem stufenlosen Eingang bietet die Wohnung einen barrierefreien Zugang. Diese Wohnung verbindet ein gehobenes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Komfort und lichtdurchfluteten Räumen. Ideal für anspruchsvolles Wohnen in beliebter Lage.
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageArmoire encastréeVue verteToilettes invitésOrienté vers les seniors
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Votre conseiller: Leon Jochheim

ID de la propriété: W-046F6Z

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • État

    Excellent

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~130 m²

  • Surface utilisable

    ~2 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2013

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    63 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz, Chauffage par le sol

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Remberg, Dortmund

Diese besondere Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds im beliebten Stadtteil Hörde, nur wenige Gehminuten vom Phoenix-See entfernt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und gehobener Wohnkultur. Der Phoenix-See, bekannt über die Stadtgrenzen hinaus, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, denn Spazierwege am Wasser, Cafés, Restaurants, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv. Ob Joggen am Ufer, entspannte Stunden am Wasser oder der Besuch eines der charmanten Lokale, hier treffen Natur und Lifestyle auf ideale Weise aufeinander. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, Schulen, Kitas, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B1 und A40 ist ausgezeichnet, die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Standort, der urbanes Leben, Erholung und Exklusivität auf ideale Weise vereint und sich perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen eignet.

Plan

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Fournisseur :

EV Dortmund Immobilien GmbH

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