Das ca. 6.157 Quadratmeter große Baugrundstück bietet ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial. Die attraktive Lage in Michendorf, die Nähe zu Seddin und seinem Golfplatz, sowie die hervorragende Anbindung nach Berlin, Potsdam und den umliegenden Städten über den Berliner Autobahnring, machen das Grundstück besonders reizvoll. Ein genehmigungsreifer Bebauungsplan wurde bereits erarbeitet und kann nach Einreichung ergänzender Unterlagen und Abstimmung mit der Gemeinde Michendorf zeitnah abgeschlossen werden. Die Miet- und Pachtverträge für das bisher für Freizeit- und Erholung genutzte Grundstück sind beendet. Das Grundstück ist leergezogen, wenige leerstehende Gartenhäuser sind verblieben und das Grundstück wartet auf eine neue Nutzung. Der Flächennutzungsplan für die Region befindet sich in Neuaufstellung und wird die Ortslage Bergheide zukünftig als ein grün durchwachsenes Wohngebiet ausweisen. Nach dem vorliegenden, genehmigungsreifen Bebauungsplan erhält das Grundstück die Nutzungsart Reines Wohnen, Grundflächenzahl 0,3, Geschossflächenzahl 0,6, zwei Vollgeschosse, wobei großzügige Grundstücke von mindestens 800 m² pro freistehendes Gebäude (Einzelhaus) vorgesehen werden müssen. Die Erschließung des Areals, inklusive Straßenbau, erfolgt über den neuen Eigentümer und wird durch Abschluss eines städtebaulichen Vertrages nach Fertigstellung an die Gemeinde übergeben.
EV-WE92735
Votre conseiller: Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Verkauf
ID de la propriété: OI-DPD-EV-WE92735
Détails de la propriété
Type d'objet
Terrain
Surface du terrain
~6 157 m²
Localisation : Bergheide, Michendorf
Michendorf OT Wilhelmshorst-Bergheide liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, südwestlich von Potsdam und Berlin. Die Gegend besticht durch eine ländlich-dörfliche Lage mit viel Grün: Wälder, Felder und naturnahe Landschaften prägen Bergheide, das südlich von Michendorf, Wilhelmshorst und der A 10 liegt. Der Ortsteil entwickelt sich allmählich von einer Mischung aus Natur- und Erholungsflächen zu attraktiven Einfamilienhausgrundstücken in ruhigem, familienfreundlichem Umfeld mit ländlichem Charme. Gleichzeitig profitiert Bergheide von einer sehr guten Anbindung nach Potsdam und Berlin – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus und der Regionalbahn. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in einer besonders reizvollen Umgebung, bestehend aus Wald und Feldflur und unmittelbar angrenzend an den Golfplatz Seddin.
Kauf- oder Mietnachfrage für die Lage lassen sich sowohl aus Potsdam als auch aus Berlin erwarten. Bezahlbare Neubauprojekte mit vergleichbar guter Anbindung sind in der Region selten. In den letzten Jahren verzeichnete der sogenannte Speckgürtel eine erhöhte Nachfrage von Familien, Paaren und Einzelpersonen, die dem urbanen Trubel entfliehen möchten, dabei jedoch die Vorzüge der nahen Großstädte nicht missen wollen.
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