PARIS 20 – SPACIEUX 3 PIÈCES À RÉNOVER, UN PROJET À FORT POTENTIEL

Engel & Völkers vous présente en exclusivité ce spacieux 3 pièces de 73,04 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1930. Cet appartement, à rénover entièrement, offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,85 m et un plan optimisé, permettant de repenser chaque espace selon vos envies. Son agencement actuel, composé d’un vaste espace de vie, de deux chambres et d’une salle de bain spacieuse, laisse place à de nombreuses possibilités de transformation, offrant un potentiel d’aménagement rare pour créer un intérieur sur-mesure. Exclusivement tourné sur cour, il garantit un cadre calme et lumineux, tout en étant idéalement situé à quelques minutes des métros Gambetta (L3) et Pelleport (L3bis). Vous profiterez ainsi d’un quartier vivant, proche des commerces, écoles et espaces verts, tout en bénéficiant d’un environnement paisible. À retenir • 73 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement • Volumes généreux et belle hauteur sous plafond (2,85 m) • Charme de l’ancien dans un immeuble des années 30 • Localisation idéale, quartier dynamique et bien desservi Informations complémentaires : •DPE : 601 kWh ep/m².an (Classe G) •Estimation des émissions : 105 kg eq CO2/m².an (Classe G) •Logement à consommation énergétique excessive (Classe G) •Estimation des coûts annuels : entre 3 410 € et 4 660 € •Copropriété : 155 lots •Pas de procédure en cours •Charges trimestrielles : 792,86 € •Honoraires de transaction : 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur •Prix net vendeur : 528 743 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr