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Modern two-story house with a pool, green lawn, and trees under a blue sky.

Fantastic Villa in Vineyard Location

5 500 000 €
  • 9 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~423 m² Surface habitable
  • ~1 048 m² Surface du terrain
  • ~101 m² Surface de la terrasse

Description

Modern living in a prime location! This high-end villa with a living space of approx. 443 m² is located directly on the vineyards of Mauer and leaves nothing to be desired. Planned by an architect, clear ideas and a well thought-out room layout are immediately noticeable. The basement has been declared an active level and contains a kitchen, living and dining area with open fireplace, cinema, studio and access to the garden. The first floor offers versatile options for combining living and working, with a checkroom, a study and a light-flooded hall. The upper floor is acoustically separated and provides the villa's haven of peace with its bedrooms and bathrooms. The top floor is a dream: the roof terrace offers a wonderful view of Vienna and the sauna and jacuzzi invite you to relax. This unique property in the Maurer vineyards is rounded off by a passenger elevator, a fitness area, a sports pool and a double garage. High-quality materials and state-of-the-art technology have been carefully used to create a superb overall package.
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéPiscineTerrasseAscenseurCheminéeArmoire encastréeVue verteToilettes invitésSalle de sportJacuzziSaunaMeubléAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Wien MMC

Votre conseiller: Jasper Handl

ID de la propriété: W-02WI3M

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    9

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~423 m²

  • Surface du terrain

    ~1 048 m²

  • Surface de la terrasse

    ~101 m²

  • Surface utilisable

    ~442 m²

  • Espace jardin

    ~753 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2021

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation de chauffage

    26 kWh/m²a

  • Facteur d'efficacité énergétique

    0.65

Localisation : Liesing, Vienne

The villa is located in a quiet, upmarket residential area in the 23rd district of Vienna, Liesing, in Mauer. This area is characterized by a mixture of elegant detached houses, villas and lots of greenery, which makes it particularly attractive for families and people looking for peace and privacy. The surrounding area is characterized by greenery, parks and recreational areas. The Liesingbach stream and the nearby Vienna Woods are nearby and are ideal for walks and outdoor activities. Despite the quiet location, there are good connections to the public transport network. Several bus lines are just a few minutes away, providing connections to the subway (line U6) and the S-Bahn (Liesing station). The city center of Vienna can be reached by car in around 20-30 minutes, depending on the traffic situation. There are various supermarkets, small stores and services in the immediate vicinity. Larger shopping centers such as the Riverside shopping center are also within easy reach. Several renowned private schools are also located nearby.

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