Fantastique penthouse rénové, sans ascenseur, sur la Rue Vinyals

430 000 €

4 Pièces
4 Chambres
1 Salles de bains
~100 m² Surface totale
~100 m² Surface habitable
~25 m² Surface de la terrasse

Description

!!! NOUS NE FACTURONS PAS D'HONORAIRES À L'ACHETEUR !!! Penthouse rénové il y a 9 ans, avec 88 m² construits plus une magnifique terrasse de 25 m², situé dans la tranquille rue Vinyals, dans le quartier du Guinardó. Le logement est distribué en 4 chambres (une double et trois individuelles spacieuses), toutes situées à l'intérieur de l'appartement, garantissant silence et tranquillité. La chambre double bénéficie même de vues sur la mer à travers une grande cour intérieure ouverte. L'appartement est un **4ème SANS ASCENSEUR**, mais il y a de l'espace pour l'installer. Actuellement, il est loué jusqu'au 30 juin 2026 à un membre de la famille, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs. En entrant, nous trouvons un hall d'entrée qui mène à un lumineux salon-salle à manger avec cuisine ouverte, un espace ample et très fonctionnel. Depuis le salon, on accède directement à la terrasse de 25 m², orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil de l'après-midi. Dispose de : 1 Chambre double. 3 Chambres individuelles de bonne taille. 1 salle de bain complète avec douche, 1 toilette supplémentaire où se trouvent la machine à laver et le chauffe-eau. Les sols sont en parquet synthétique de bois clair. Actuellement, l'appartement ne dispose pas de chauffage, bien qu'il soit très facile d'installer un climatiseur avec pompe à chaleur. L'immeuble dispose également d'un débarras commun au rez-de-chaussée, parfait pour ranger des vélos ou des poussettes.

Caractéristiques

Air conditionnéBalconTerrasse

Engel & Völkers Barcelona MMC

+34 93 515 44 44

Votre conseiller: Edgar Gilabert

ID de la propriété: W-04659H

Localisation : Horta-Guinardó, Barcelone

Le quartier du Guinardó est un district résidentiel situé dans la ville de Barcelone, à l'intérieur du district de Horta-Guinardó, et se trouve dans la zone nord-est de la ville. C'est un quartier avec sa propre personnalité, qui combine environnement urbain, verdure et ambiance de quartier traditionnel. Voici une description complète et équilibrée : Emplacement et contexte - Situé dans la partie haute de Barcelone, il est délimité par : - Horta (au nord) - El Baix Guinardó et Sant Andreu (à l'est) - La Salut et Vall d’Hebron (à l'ouest) - El Clot et Sant Martí (au sud) - C'est un quartier résidentiel et familial, avec un accès facile au centre de Barcelone (ligne 4 du métro : station Guinardó – Hospital de Sant Pau). Caractéristiques urbaines et sociales - Architecture mixte : Combine des bâtiments du début du XXe siècle, des blocs de logements sociaux des années 60-70 et quelques maisons individuelles isolées. - Population diverse : Il a une population majoritairement familiale et de classe moyenne, avec une importante présence de familles de longue date dans le quartier. - Ambiance tranquille : Bien qu'il soit bien desservi, il a un rythme de vie plus paisible que d'autres quartiers centraux. Espaces verts et nature L'un des grands attraits du Guinardó est sa proximité avec la nature : - Parc del Guinardó : Un grand parc avec des zones paysagées, des sentiers, des vues panoramiques de la ville et un ancien château (Castell del Guinardó) qui accueille des activités culturelles. - Pépinières du Palau de Maragall : Zone verte avec des jardins botaniques, idéale pour se promener ou faire du sport. - Près du Parc de Collserola, le poumon vert de Barcelone. Il est idéal pour ceux qui cherchent à vivre en ville avec un accès facile à la montagne et aux zones naturelles. Communications et services - Métro : Ligne 4 (L4), arrêt *Guinardó – Hospital de Sant Pau*. - Bus : Plusieurs lignes (D40, 27, 55, 75, 117, etc.) connectent avec le centre, Horta, Sant Andreu et Vall d’Hebron. - Centres de santé, écoles, commerces de quartier, supermarchés et services de base sont bien répartis. - Près de l'Hôpital de Sant Pau (l'un des plus importants de Barcelone) et du Campus de la Santé. Vie culturelle et communautaire - Le quartier a une forte identité de voisinage. Il existe plusieurs associations de voisins actives. - Activités culturelles et sociales dans des équipements comme le Centre Cívic del Guinardó ou le Castell del Guinardó. - Marchés, foires de quartier et événements locaux en été. Perception générale - C'est un quartier moins touristique, plus authentique et local, idéal pour ceux qui recherchent calme, nature et qualité de vie sans être loin du centre. - Certaines zones sont en cours de rénovation urbaine ou ont des bâtiments plus anciens, mais en général, c'est un quartier sûr et bien apprécié par ses habitants.