Surface de bureaux de 786 m² - 11 places de parking - à 350 m de la place de l’Étoile

Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer un ensemble de bureaux prestigieux situé dans une copropriété de très haut standing, au cœur du quartier dynamique et recherché de Rollingergrund.

Ces locaux d’exception, totalisant une surface exploitable de 786,48m² (surface cadastrale), sont répartis sur deux blocs en rez-de-chaussée, offrant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, espace de coworking, centre de formation ou siège administratif.

Les espaces de travail, lumineux et modulables, se répartissent comme suit :

Bloc A : Surface nette d’environ 583,3m² (surface cadastrale 595,11m²), parfaitement dimensionnée pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien.

Bloc B : d’une surface nette d’environ 171,7m² (surface cadastrale 191,37m²), ce lot dispose d’un hall d’entrée, d’espaces sanitaires et d’espaces propices au travail individuel ou partagé. L’ensemble bénéficie d’un accès indépendant, pour un confort optimal des équipes et des visiteurs.

Les bureaux sont loués jusqu’en septembre 2035. Le bail prévoit une possibilité de résiliation à l’issue de chaque période de trois ans.

Annexes et techniques :

Salle technique située au niveau -1, accessible par l’ascenseur

Espace technique pour l’installation de serveurs

Archives/dépôt au niveau -2

Caves : plusieurs espaces au sous-sol, dont une cave d’environ 18,3m² et une d’environ 8,8m², offrant des solutions supplémentaires de stockage sécurisé

Sécurité, confort et stationnement exceptionnel

11 emplacements de parking privatifs intérieurs.