Engel & Völkers
Aerial view of a white, half-timbered house with a brown roof, surrounded by a green lawn and lush trees.

Verborgene Perle im Grünen - Naturidylle trifft Golfplatznähe

845 000 €
  • 10 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~374 m² Surface habitable
  • ~6 721 m² Surface du terrain

Description

Umgeben von weitläufigen Wäldern und saftigen Wiesen erwartet Sie hier auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.721 m² eine wahre Oase der Erholung – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Lebensraum im Grünen. Das Haupthaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 374 m² und eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss stehen ca. 209 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss hält weitere ca. 165 m² bereit und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das mit seiner Lage inmitten der Natur ein einzigartiges Lebensgefühl schafft. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine freistehende Scheune, die vielfältige Optionen bietet – von der Nutzung als Hobbywerkstatt über praktische Lagerfläche bis hin zum möglichen Ausbau für weitere Zwecke. Für gesellige Stunden steht Ihnen ein separates Gartenhaus mit gemütlichem Grillplatz zur Verfügung. Entspannung pur verspricht zudem das Poolhaus – für private Wellnessmomente oder ausgelassenen Badespaß im Sommer. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Besonders die großzügige Terrasse begeistert mit einem weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder – ein perfekter Ort zum Abschalten, Genießen und zum Erleben unvergesslicher Sonnenuntergänge. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zudem ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, Raum zur persönlichen Entfaltung und absolute Privatsphäre suchen – ein Ort, der Ihnen erlaubt, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Caractéristiques
JardinTerrasse
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Engel & Völkers Hagen

Votre conseiller: Anne vom Brocke

ID de la propriété: W-02YS5A

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    10

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    3

  • Surface habitable

    ~374 m²

  • Surface du terrain

    ~6 721 m²

  • Surface utilisable

    ~39 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1953

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    355.6 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

Localisation : Hagen, Rhénanie du Nord-Westphalie

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im beliebten Hagener Stadtteil Berchum. Dieser charmante Ortsteil ist bekannt für seinen ländlichen Charakter und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, fernab des städtischen Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aus. Die Tiefendorfer Straße selbst ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B54 ist schnell erreicht und verbindet Sie effizient mit dem Hagener Stadtzentrum. Ebenso profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn A45, die zügige Fahrten in umliegende Städte wie Iserlohn, Schwerte, Dortmund oder Wuppertal ermöglicht. Auch wenn Berchum eher ländlich geprägt ist, gewährleisten Bushaltestellen in der Nähe eine Verbindung an das Hagener Nahverkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf sind die nächsten Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in den angrenzenden Stadtteilen oder im näheren Umfeld gut erreichbar. Berchum selbst bietet mit seiner dörflichen Struktur eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Familien finden in der näheren Umgebung einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Berchum ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wiesen und ist somit ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten eine hohe Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Der Stadtteil besticht zudem durch seine spürbare Ruhe und die geringe Verkehrsdichte, was ihn zu einem idealen Ort für entspanntes Wohnen macht. Trotz des ländlichen Charmes gibt es in Berchum und der näheren Umgebung ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die die Gemeinschaft stärken. Zudem befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Märkischen Golfclub, einem der schönsten Golfplätze der Region – ideal für Golfliebhaber oder alle, die das grüne Umfeld schätzen.

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