Exclusivité
Exklusiver Rückzugsort in Berlin mit schneller City-Anbindung
1 375 000 €
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- ~330 m² Surface totale
- ~198 m² Surface habitable
- ~998 m² Surface du terrain
- ~30 m² Surface de la terrasse
Description
In Berlin erwartet Sie ein charmantes Haus von 1934 mit ca. 198 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 330 m² Fläche, 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie Garage. Terrasse (ca. 30 m²), Balkon und Garten runden das Ensemble ab.
Das Zuhause besticht durch seine klassische Substanz und ein lichtvolles Raumgefühl mit grünem Ausblick. Der Südwest-Balkon und die Terrasse schaffen elegante Rückzugsorte im Freien, während der vollunterkellerte Bereich und der Voll-Dachboden großzügige Nutz- und Ausbaureserven bieten.
Parquet, Fliesen und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Einbauküche mit Geräten, Einbauten sowie feste Möblierung sorgen für Komfort. Öl-Zentralheizung und die letzte Modernisierung 1995 bilden die Basis für eine stilvolle Neugestaltung.
Ein seltenes Berliner Angebot für Kenner: viel Raum, Gartenidylle und erstklassiges Potenzial, um eine luxuriöse Residenz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseAppartement dernier étageVue verteToilettes invités
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Votre conseiller: Justyna Schuemann
ID de la propriété: W-030PQI
Détails de la propriété
- Type d'objet
Maison individuelle
- Pièces
5
- Chambres
3
- Salles de bains
2
- Nombre d'étages
3
- Garage
1
- Surface totale
~330 m²
- Surface habitable
~198 m²
- Surface du terrain
~998 m²
- Surface de la terrasse
~30 m²
- Surface utilisable
~120 m²
- Sol
Tapis, Parquet, Carreaux
Informations sur l'efficacité énergétique
- Année de construction
1934
- Classe d'efficacité énergétique
F
- Certificat énergétique disponible
Oui
- Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
- Demande finale d'énergie
178.2 kWh/m²a
- Type de chauffage
Radiateur
- Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au mazout
- L'énergie comprend l'eau chaude
Oui
Localisation : Berlin-Frohnau, Berlin
Im begehrten Berliner Norden, im grünen Heiligensee/Tegel, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe am Wasser suchen und dennoch die Metropole schnell erreichen möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Genießer.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken sowie Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld; die Anbindung gelingt über Bus und S‑Bahn ab Heiligensee. In ca. 20–25 Min. erreichen Sie den Kurfürstendamm per Auto, den Hauptbahnhof in ca. 30–35 Min.; zum Flughafen BER planen Sie ca. 45–60 Min. mit dem Auto.
Freizeit ist hier Teil des Alltags: Segeln, Rudern und Spaziergänge am Tegeler See, ausgedehnte Läufe im Tegeler Forst sowie Golf und Reitsport in der Umgebung.
Besonders ist die seltene Kombination aus villenprägender, parkähnlicher Nachbarschaft, viel Natur und erstklassiger Stadtnähe – ein Rückzugsort mit Hauptstadtformat.
Wer Berlin elegant erleben will, findet hier eine Adresse, die Gelassenheit, Prestige und perfekte Erreichbarkeit in sich vereint.
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