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Cream-colored house with a slate roof, solar panels, and a paved driveway under a bright blue sky.

Exklusive Villa mit stilvoller Gartenanlage

789 000 €
  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~472 m² Surface totale
  • ~237 m² Surface habitable
  • ~880 m² Surface du terrain

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Saarburg-Irsch und präsentiert sich in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Kombination aus solider Massivbauweise, funktionaler Grundrissgestaltung und eingewachsenem Grundstück bietet eine langfristig attraktive Wohnlösung. Die sofortige Verfügbarkeit ergänzt das Angebot.

Eckdaten im Überblick

  • Massivbauweise mit Bisotherm-Dämmblocksystem
  • Modernisierung der Immobilie ab 2014

Heizung & Energie

  • Solvis-Ölzentralheizung mit Solarthermie
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Hybridfähige Heizungsanlage vorbereitet

Fenster & Ausstattung

  • 2-fach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
  • Elektrische Rollläden und Alarmanlage
  • Fischgrätparkett, Naturstein, Granit und Fliesen

Innenbereich

  • Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
  • Sauna, Fitnessraum und großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss

Außenbereich

  • Großzügige Terrasse mit ca. 60 m²
  • Gepflegte Gartenanlage mit Natursteintrockenmauer
  • Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl/Solarthermie, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse E.

Caractéristiques
Air conditionnéSous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésSalle de sportSauna
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Engel & Völkers Trier

Votre conseiller: Tanja Spang

ID de la propriété: W-04AFXR

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    7

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    3

  • Étage

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~472 m²

  • Surface habitable

    ~237 m²

  • Surface du terrain

    ~880 m²

  • Surface utilisable

    ~235 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Synthétique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1994

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    156.3 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout, Chauffage solaire

Localisation : Irsch, Rhénanie-Palatinat

Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Saarburger Stadtteil Irsch. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Saarburger Innenstadt sowie den Städten Konz und Trier. Über die Bundesstraße B407 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Luxemburg und zu den regionalen Verkehrsachsen.

Infrastruktur & Nahversorgung

  • Bäckerei: ca. 600 m
  • Kindergarten: ca. 450 m
  • Grundschule: ca. 450 m
  • EDEKA Saarburg: ca. 2,3 km
  • Ärztliche Versorgung: ca. 2,5 km

Freizeit & Erholung

  • Weinberge und Wanderwege: fußläufig erreichbar
  • Saar-Radweg: ca. 3,0 km
  • Saarburger Altstadt: ca. 3,5 km
  • Greifvogelpark Saarburg: ca. 4,0 km
  • Wasserfall Saarburg: ca. 4,0 km

Verkehrsanbindung & Entfernungen

  • Bushaltestelle Irsch Ortsmitte: ca. 350 m
  • Bahnhof Saarburg: ca. 3,0 km
  • Saarburger Innenstadt: ca. 3,5 km
  • Konz: ca. 15 km
  • Trier: ca. 24 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 33 km

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