Maison unifamiliale avec vue imprenable à Ettelbruck

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison individuelle, entièrement indépendante sur ses quatre façades, construite en 2006 par EIFEL-Haus sur un terrain de 7a25ca. Située sur les hauteurs d’Ettelbruck, elle offre une vue panoramique sur la ville. Avec une surface totale d’environ 241 m², dont env. 160 m² habitables répartis sur 4 niveaux, 2 terrasses et de vastes espaces verts, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. La terrasse, accessible depuis la cuisine et la salle à manger, offre une vue imprenable sur la vallée d’Ettelbruck et la rivière Alzette. La seconde terrasse, accessible depuis le séjour, avec ses espaces verts soigneusement aménagés, invite à profiter des journées ensoleillées dans une atmosphère paisible. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, un grand garage pour 2 voitures (±41,38 m²), avec 2 emplacements extérieurs devant le garage, 1 cave, et un niveau intermédiaire avec 1 cave et une chaufferie. - Au 1er étage, un hall d’entrée dessert 2 chambres (±16,55 m², ±14,95 m²), 1 salle de bains avec baignoire et douche, et un niveau intermédiaire avec une 3e chambre (±11,04 m²) et une buanderie. - Au 2e étage, la salle à manger (±13,51 m²) s’ouvre sur la cuisine équipée semi-ouverte, sur mesure, entièrement équipée, avec réserve séparée et donnant un accès direct à une superbe terrasse orientée ouest, avec vue dégagée. - Au 3e étage, le séjour (±20,78 m²) s’ouvre sur la grande terrasse de ±24,69 m² (plus une terrasse surélevée), au calme absolu, ainsi que sur le magnifique jardin, aménagé sur deux niveaux. La terrasse (avec store) et le jardin sont également accessibles via un escalier extérieur. Pour un confort optimal, la maison offre les caractéristiques suivants : Cuisine 2024 (marque Next125) équipée d’appareils Miele et d’une hotte aspirante Bora, double vitrage (aluminium/bois) avec volets roulants PVC électriques et manuels, parquet (chêne), pierre naturelle et carrelage, chauffage au mazout, radiateurs. La rue est raccordée au gaz, il serait donc possible de passer à un chauffage au gaz. La maison est classée en catégorie d’efficacité énergétique F/F (valable jusqu'au 4 mai 2036). Cette belle propriété, avec ses superbes vues et son jardin, est prête à emménager.