Reserviert: Individuelles Wohnen auf grandiosem Grundstück
Description
Engel & Völkers Viersen
Votre conseiller: Helmut Hetzel
ID de la propriété: W-0485RQ
Ritzbruch, Nettetal
Reserviert: Individuelles Wohnen auf grandiosem Grundstück
Louer
Prix sur demande
Votre conseiller: Helmut Hetzel
ID de la propriété: W-0485RQ
Type d'objet
Maison individuelle
État
Bon
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bains
2
Nombre d'étages
2
Garage
1
Emplacements de parking
4
Surface totale
~285 m²
Surface habitable
~195 m²
Surface du terrain
~3 676 m²
Surface utilisable
~90 m²
Sol
Parquet, Pierre, Carreaux
Année de construction
1969
Classe d'efficacité énergétique
G
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
Demande finale d'énergie
238.6 kWh/m²a
Source d'énergie
Chauffage au gaz
L'énergie comprend l'eau chaude
Oui
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage Breyells in der Ortslage Ritzbruch, einem idyllischen Teil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, und besticht durch seine malerische Seen- und Waldlandschaft. Der Ortsteil Ritzbruch liegt zwischen den belebten Stadtteilen Breyell und Leuth und bietet dank seiner Lage eine besonders grüne und entspannte Wohnumgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und offenen Grünflächen – ideal für alle, die Privatsphäre und Natur zu schätzen wissen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A40 sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in den angrenzenden Ortsteilen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Freizeitgestaltung, die diese Lage bietet. Die umliegende Natur- und Seenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Krickenbeck oder die Biologische Station ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diesen Standort zu einer äußerst begehrten Wohnlage am Niederrhein.
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