Maison de charme avec jardin et verrière – Vie familiale ou activité libérale au cœur du 17ᵉ

Niché à l’abri de l’agitation, en fond de cour d’un immeuble ancien bien tenu, ce bien rare du XIXᵉ siècle offre un véritable havre de paix, au cœur du quartier des Épinettes, à quelques pas des Batignolles. Derrière une élégante façade en briques enlacée de végétation, cette maison familiale développe une surface totale de 368,80 m² (dont 288,37 m² loi Carrez), à laquelle s’ajoutent 72 m² de combles aménagés et 121 m² d’espaces extérieurs en jouissance exclusive. À l’avant, un jardin paysager de 55 m² accueille les visiteurs dans une atmosphère feutrée. À l’arrière, un jardin d’hiver baigné de lumière de 66 m² – accessible depuis le rez-de-jardin et le niveau inférieur – constitue un lieu unique, idéal pour un atelier d’artiste, un bureau, ou un espace de réception inspirant. La maison se déploie sur quatre niveaux : – Rez-de-jardin : Une entrée traversante dessert un bureau, un salon, une salle à manger, une grande cuisine conviviale, un dressing et des toilettes invités. – Premier étage : Un spacieux double séjour, une chambre avec vue jardin, un bureau, une salle de bains élégante avec baignoire îlot et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé. – Dernier étage sous combles : Quatre chambres mansardées, une grande salle de bains et un WC indépendant. – Entresol voûté : Trois pièces supplémentaires, une buanderie, une chaufferie, une douche avec WC – parfait pour un espace de travail, une salle de jeux ou une chambre d’appoint. Les amateurs de cachet apprécieront les éléments d’origine soigneusement conservés : parquets en point de Hongrie, cheminées, moulures et volumes généreux. Quatre caves saines en sous-sol viennent compléter ce bien au charme singulier. Usage mixte possible (professionnel et habitation). Un lieu confidentiel et inspirant, à personnaliser selon ses envies, offrant un cadre de vie unique et une véritable opportunité patrimoniale dans un quartier en pleine redynamisation. DPE : E/277 ; GES : E/61 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 670 € - 5 000 € Copropriété de 64 lots, charges annuelles moyennes : 6 597 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-02ZSY7