Attraktives 3 Familienhaus in Oberhausen - Alstaden - Styrum

399 000 €

8 Pièces
3 Chambres
3 Salles de bains
~197 m² Surface totale
~197 m² Surface habitable
~600 m² Surface du terrain

Description

Dieses kleine Mehrfamilienhaus besteht aus drei Einheiten und ist für Kapitalanleger geeignet, die langfristige Mieter schätzen und Mieterträge mit Steigerungspotenzial suchen. Alle drei kleinen Wohnungen wurden laufend renoviert und modernisiert. Die langjährigen Mieter halten die Wohnungen in einem guten Pflegezustand und haben guten Umgang miteinander. Das Grundstück ist 600 m² groß und wurde teilweise als Nutzgarten angelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 197 m². Es gibt Gasetagenheizungen und die Wohnungen unten und in der 1.Etage verfügen über einen schönen Balkon. Zum Haus gehört eine Garage, die zur unteren Wohnung gehört. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, renovierten Zustand. Aktuell gibt es keinen Renovierungsstau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ca. 16.000 € und haben noch Potenzial für Erhöhungen.

Caractéristiques

BalconSous-solGarageJardinPatioVue verte

Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

+49 208 88 48 400

Votre conseiller: Martina Reckling

ID de la propriété: W-046SS8

Localisation : Oberhausen, Rhénanie du Nord-Westphalie

Der Stadtteil Alstaden-Styrum zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen im Süden Oberhausens. Die Umgebung ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer stabilen Mieter- sowie Eigentümerstruktur – eine Kombination, die insbesondere für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist. Die Landwehr verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dies sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Mietzielgruppe an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr und zum Kaisergarten – zwei der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Freizeitangebote steigern die Wohnqualität erheblich und machen den Standort auch für Familien und Berufspendler interessant. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberhausen-Styrum bietet schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf. Über die Autobahnen A3 und A42 ist das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet komfortabel erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein entscheidender Standortvorteil. Alstaden-Styrum steht für eine solide, bodenständige und zugleich perspektivisch attraktive Wohnlage mit guter Nachfrage – sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Eine Lage, die Stabilität bietet und Entwicklungspotenzial erkennen lässt.