Charmante maison de village spacieuse, idéale pour un usage professionnel ou de loisirs

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison construite en 1950 et intégralement rénovée en 2003, située dans une impasse du paisible village de Nommern.

La propriété comprend une maison d’habitation et une grange aménagée. La maison offre six chambres réparties sur trois niveaux hors sol et développe une surface habitable d’environ 217m². Le rez-de-chaussée de la grange propose environ 139m² de surface habitable supplémentaire, précédemment affectée à des activités professionnelles : salon de coiffure et pension canine. À l’étage, un vaste espace ouvert d’environ 155m² bénéficie d’une hauteur maximale d’environ 7,5 m. Il repose sur une dalle en béton ayant supporté par le passé jusqu’à 60 tonnes de matériel. La maison est également pourvue de caves sur une surface totale d’environ 60m².

La maison est équipée de châssis en PVC à double vitrage, d’un chauffage au mazout, d’un système d’alarme et d’une aspiration centralisée. Elle dispose d’une salle de bains avec douche et baignoire « wellness », ainsi que d’une cuisine Bulthaup dotée d’appareils électroménagers Miele et Küppersbusch. Des panneaux solaires thermiques assurent la production d’eau chaude sanitaire, tandis qu’une citerne de 10 000 litres permet la récupération des eaux pluviales. Le versant ouest de la toiture accueille également une installation photovoltaïque produisant environ 22 000 kWh par an et générant des revenus annuels de l’ordre de 5 000 €, selon les conditions actuelles.

Le jardin arboré d’environ 500 m², orienté à l’ouest, bénéficie d’un bon ensoleillement dès la fin de la matinée. Six emplacements de stationnement privatifs sont disponibles devant et à côté de la grange.

Grâce à ses volumes généreux, cette propriété se prête à un usage mixte, résidentiel et professionnel, ainsi qu’à des loisirs nécessitant de l’espace, comme une collection de véhicules.

La parcelle se situe par ailleurs en zone MIX-v, autorisant les maisons plurifamiliales comptant jusqu’à huit unités. La grange pourrait notamment faire l’objet d’un projet de trois ou quatre logements, représentant une surface habitable vendable d’environ 320 m² dans le volume existant, sous réserve des autorisations nécessaires.