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Covered patio with a wooden dining table, chairs, and a scenic view of a lush green lawn, palm tree, and the distant sea. [AI-generated text]

Cannes - Croix des Gardes – Appartement 2 pièces avec vue mer panoramique

439 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~51 m² Surface totale
  • ~51 m² Surface habitable
  • ~14 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1989

Description

Dans le prestigieux quartier de la Croix-des-Gardes, véritable poumon vert de Cannes, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 51 m², offrant un calme absolu et une vue mer exceptionnelle.

Situé au sein d’une résidence intimiste et sécurisée avec gardien, bénéficiant de deux piscines, dont une magnifique piscine à débordement, ainsi que de beaux espaces paysagers, cet appartement séduit par sa distribution harmonieuse, sa luminosité et son environnement privilégié.

Il se compose d’une chambre ainsi que d’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte. Les larges baies vitrées prolongent harmonieusement les espaces et offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Vous profiterez d’une superbe vue mer panoramique, également depuis la terrasse de 14 m². Le regard s’étend de la Méditerranée jusqu’à l’Estérel, avec la Croix des Gardes en toile de fond, offrant un paysage verdoyant et particulièrement préservé.

Une cave ainsi qu’un parking en sous-sol complètent ce bien.

De nombreuses places de stationnement visiteurs sont également disponibles à l’entrée de la copropriété.

La location courte durée est autorisée, offrant également un réel potentiel pour un investissement locatif.

 

Diagnostic de performance énergétique : 167 – C

Emission de Gaz à effet serre : 6 - B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 862-1166 euros.

Copropriété de 343 lots, Charges annuelles moyennes des lots de X euros.

Procédures en cours : oui.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Cuisine intégréeVue sur la mer/lacSystème de sécuritéPiscineTerrasseAscenseurVue verteVue ouverte
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Sandrine Barrois

ID de la propriété: W-04AZUR

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    3

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~51 m²

  • Surface habitable

    ~51 m²

  • Surface de la terrasse

    ~14 m²

  • Surface utilisable

    ~51 m²

  • Sol

    Pierre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1989

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    88 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique

Localisation : Croix des Gardes, Cannes

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne.  Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.

La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas.

Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.

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