Duplex en dernier étage avec terrasse, vue mer et vue sur le Cap Ferrat

Niché au dernier étage d’une copropriété intimiste de seulement trois appartements, ce magnifique duplex offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volume et luminosité. Avec une surface habitable de 98m² (86m² loi Carrez), l’appartement se compose également de trois chambres, deux salles d’eau, ainsi qu’une mezzanine aménagée en bureau et dressing, pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité. Le séjour cathédrale, sublimé par ses poutres apparentes et sa double exposition, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité exceptionnelle. Il s’ouvre sur une vaste terrasse de 15m², véritable espace de détente, offrant une vue à couper le souffle sur la mer et le Cap Ferrat. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et récemment rénovée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble dans un esprit chic et convivial. Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, double vitrage, finitions raffinées et matériaux de qualité. Vous profiterez également de la jouissance non exclusive du jardin paysager et du garage de la copropriété (pour garer un scooter ou des vélos). Idéalement situé, à quelques pas des commerces, de la mer et de l’Institut de Français. DPE : C-135 ; GES : A-4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 950 € - 1350€ Copropriété de 4 lots, Charges annuelles moyennes : 2980 €. Procédure en cours : non . La copropriété est gérée par un syndic bénévole. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr