Attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse in Bad Breisig

Die großzügige, 2011 umfassend renovierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der sich hervorragend für eine Wohn- und Büronutzung über zwei Etagen eignet. Das Untergeschoss ist über zwei separate Zugänge erreichbar, sodass sich dort auch Büro- oder Praxisflächen realisieren lassen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind damit gegeben. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,50 m² zzgl. der Fläche im Souterrain von ca. 76,20 m². Im Einzelnen: - Gehobene Innenausstattung - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten - Küche mit moderner Einbauküche - Auf jeder Etage ein Tageslichtbadezimmer - Separates Gäste WC - Geräumige Terrasse mit elektrischer Markise - Gartenmitbenutzung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2011 - Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben - Gemeinschaftliche Satellitenanlage - Glasfaseranschluss im Mehrparteienhaus - Smart Home aus 2024 (Steuerung Lichtschalter, Heizung, Rollläden und elektrischer Markise) - Türsprech- und Türöffnungsanlage - Gasetagenheizung aus 2011 - Heizkörper - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradschuppen - Wohngeld 234,00 Euro (inkl. Rücklagenbildung) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 154,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 38,7 kg/m²