Élégant studio haussmannien, calme et lumineux à deux pas de Saint-Lazare

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet élégant studio haussmannien entièrement rénové, situé à quelques minutes à pied de la gare Saint-Lazare.

Son plan optimisé offre une distribution fonctionnelle et permet de profiter pleinement de chaque espace. Les grandes fenêtres offrent une belle lumière naturelle, tandis que la hauteur sous plafond de près de 3 mètres apporte de beaux volumes à l’ensemble.

Le studio a conservé les éléments qui font le charme de l’ancien, notamment son parquet et sa cheminée, associés à une rénovation soignée et à de belles prestations. Il bénéficie également d’un environnement calme et agréable, au sein d’un secteur particulièrement recherché.

Une double entrée, l’une depuis l’extérieur et l’autre depuis les parties communes de l’immeuble, complète cette configuration et offre une grande souplesse d’accès.

La gare Saint-Lazare se trouve à seulement 7 à 8 minutes à pied. Le quartier offre une excellente desserte en transports ainsi qu’un large choix de commerces, restaurants, cafés et services à proximité.

Un appartement élégant et fonctionnel, idéal comme résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement.

Bien soumis au statut de la copropriété :

Nombre de lots : 67 Procédure en cours : Aucune Charges annuelles de copropriété : 776€

DPE : F / 433 KWh/m²/an

GES : E / 17 K CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1040€ et 1450 € par an

Logement à consommation énergétique excessive : F

Prix énergétiques indexés au 01/01/2023

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr