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Modern white house with a dark slate roof, solar panels, and a paved driveway, surrounded by landscaped gardens and trees. [AI-generated text] [Modifié par IA]IA
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Exklusiv und stilvoll: Modernes Wohnen in Bestlage

1 290 000 €
  • 10 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~362 m² Surface habitable
  • ~936 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1978

Description

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus besticht durch seine exponierte Lage, besondere Architektur und hochwertige Gestaltung. Großzügige Räume, ausgesuchte Materialien und eine preisgekrönte Gartenarchitektur verleihen der Immobilie ihren exklusiven Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 362 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Das ca. 936 m² große Grundstück unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Untergeschoss:

  • Bibliothek
  • Wintergarten
  • Hauswirtschaftsraum und Haustechnik
  • überdachte Terrasse
  • Teeküche mit Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche und Sauna
  • Gästezimmer und Schlafzimmer

Erdgeschoss:

  • Küche mit Kochinsel
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • geräumiges Schlafzimmer mit gegenüberliegender Ankleide

Obergeschoss:

  • Arbeitszimmer mit Ausblick
  • ca. 58 m² großer Wohnraum
  • Gästebad mit Dusche

Besonderheiten:

  • Panoramabalkon
  • große Doppelgarage

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse B ,CO2-Ausstoß 14,0 kg/m²

Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinTerrasseCheminéeVue verteVue ouverteSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Trier

Votre conseiller: Frank Roth

ID de la propriété: W-04BVY4

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    10

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface habitable

    ~362 m²

  • Surface du terrain

    ~936 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1978

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    73,8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

Localisation : Trierweiler, Rhénanie-Palatinat

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Trierweiler, unmittelbar vor den Toren der Stadt Trier. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Trier sowie in Richtung Luxemburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur A64 und B51 ist Trierweiler zudem verkehrsgünstig gelegen und insbesondere für Pendler attraktiv.

Infrastruktur & Nahversorgung:

  • Supermarkt und Bäckerei in Trierweiler
  • Apotheke und ärztliche Versorgung im Ort
  • Kindertagesstätte und Grundschule in Trierweiler
  • Weiterführende Schulen in Trier und Umgebung
  • weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Trier

Freizeit & Erholung:

  • Wiesen, Felder und Waldflächen in direkter Umgebung
  • zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege
  • Mosel- und Sauertal in kurzer Entfernung
  • vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot in Trier

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

  • Bushaltestelle Richtung Trier: ca. 10 Gehminuten
  • Trier Zentrum: ca. 7–8 km
  • Autobahnanschluss A64: wenige Fahrminuten
  • Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 45–50 km
  • Flughafen Luxemburg: ca. 40–45 km
  • Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 75–80 km

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